В апартаментах массового сегмента Москвы средняя стоимость квадратного метра повысилась на 11% за год и составила 191 тысячу рублей, подсчитали в «Метриум». В Петербурге, по данным аналитиков, средняя стоимость «квадрата» апартов тоже подросла до 163,5 тысяч рублей, причем особенно заметен рост именно за последний квартал — сразу на 5%.
Если сравнивать стоимость квадратного метра в жилой новостройке и в апартаментах, последние будут дороже в обеих столицах. Так, в Москве сейчас средняя стоимость «метра» в масс-маркет квартирах равна 188 тыс. рублей. В Петербурге разница еще заметнее — жилой «квадрат» в «первичке» стоит в среднем 118 тысяч рублей.
Суммарный спрос на апартаменты в Петербурге в первом квартале 2020 года уменьшился на 11%, а в Москве вырос практически на 30% Однако апрельские и майские результаты, полагают эксперты, поменяют статистику местами. В Москве по общему количеству заключенных ДДУ просадка по сравнению с мартом составила 70%, а в Петербурге — около 25%.
«В начале апреля, после перехода на онлайн-продажи и удаленную работу, обращений стало меньше. Однако к началу мая ситуация на рынке апартаментов выровнялась, так как появились спецпредложения и интересные условия от застройщиков», — комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Апартаменты все равно являются более дешевым вариантом инвестиций, чем жилье, отмечают аналитики. Например, если в апреле средняя стоимость предложения в столичных апартаментах эконом- и комфорт-класса равна 7,8 млн рублей, то средняя квартира стоила практически 11 млн рублей. Все дело в «метрах», по данным «Метриум» средняя площадь апартаментов — 41 кв. метр, а жилья — 59 «квадратов».
«Апартаменты — это инструмент сохранения денег во время снижения доходности по вкладам и растущей инфляции. Если в ближайшее время ограничения будут сняты, а рубль стабилизируется, то спрос на рынке апартаментов, вероятно, восстановится до уровня прошлого года. Средняя доходность апартаментов — 8-10%, иногда — до 15%», — отмечают в компании «Петербургская Недвижимость».
Комментарии