Несмотря на смягчение коронавирусных мер, офисы агентств недвижимости, Росреестр и МФЦ все еще работают в ограниченном режиме.
«Поэтапный выход из режима самоизоляции – это, безусловно, позитивное явление. Однако надо понимать, что восстановление рынка будет продолжительным и сложным процессом», — рассказывает Ксения Юрьева, коммерческий директор девелопера «Группа Родина».
«Пока что говорить об ослаблении мер рано, потому что фактически офисы продаж новостроек закрыты, а госучереждения (МФЦ и Росреестр) работают в ограниченном режиме, что будет затруднять совершение сделок. Помимо этого, нужно понимать, что экономическая ситуация серьезно ухудшилась за последние месяцы, из-за закрытия большого числа малых и средних предприятий, девальвации рубля и недостаточных мер поддержки населения и бизнеса», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Эксперт отмечает, достоверно прогнозировать, как будут обстоять дела на рынке недвижимости, нельзя. Пока, как говорит Надежда Коркка, сильнее предпосылки к повышению расценок, ведь продолжается переход на эскроу-счета и увеличивается себестоимость строительства.
Даже если все агентства недвижимости и госорганы заработают в прежнем режиме, спрос на квартиры все равно не вырастет. Как рассказала Ксения Юрьева, кризис сильно ударил как по застройщикам, так и по покупателям. Первые не получили огромную часть ежемесячной прибыли, но при этом продолжали выплачивать налоги и проценты по кредитам, заработную плату сотрудникам. При этом меры господдержки стройотрасли крайне ограничены и не позволяют компенсировать убытки. Многие потенциальные покупатели квартир, в свою очередь, были вынуждены отложить решение о покупке, поскольку потеряли прежний уровень доходов.
«Аргументы «за» и «против» корректировки цен сейчас уравновешивают друг друга, и средняя стоимость квадратного метра вряд ли существенно изменится в мае. Кроме того, надо учитывать, что реакция рынка недвижимости на изменения в экономике не молниеносна: должно пройти как минимум несколько месяцев, прежде чем возникнут какие-либо явные тенденции», — говорит Ксения Юрьева.
Комментарии