Как отмечают аналитики «ИНКОМ-Недвижимость», в первые месяцы 2019-го еще была заметна тенденция роста количества сделок с привлечением ипотечных средств на вторичном рынке Москвы. В январе она составила 18,7%, в феврале – 15%, в марте – 8,3%, в апреле – 11,1%. Но в следующие месяцы текущий год по этому показателю начал проигрывать 2018-му.
Своего пика разрыв в показателях достиг в ноябре – минус 34,3% ипотечных сделок в сравнении с тем же месяцем прошлого года.
«Несмотря на снижение ключевой процентной ставки и ставок по жилищным кредитам во второй половине года, количество сделок с использованием займа остается на крайне низком уровне», — отмечают эксперты «ИНКОМ-Недвижимость».
Текущий ипотечный спрос практически исчерпан, считают специалисты. А новые интересанты, опасаясь ухудшений в экономической ситуации в стране, зачастую откладывают выход на сделку.
«В Петербурге октябрь показал снижение на 17 % по сравнению с 2018 годом. Но в целом ситуация стабильная, в 2019 году меньше стали рефинансироватся, примерно на этот процент и произошло снижение», — отмечает Татьяна Хоботова, менеджер по работе с партнерами по ипотеке банка «Открытие».
Ипотека продолжает быть основным источником финансирования приобретения недвижимости, другой такой же значимой альтернативы у клиентов пока нет, отмечает эксперт. Поэтому потенциал жилищного кредита еще достаточно большой, его доля в ВВП незначительна по сравнению с другими странами.
В Санкт-Петербурге выдачи по ипотечному кредитованию росли по сравнению с 2018 годом до сентября месяца, за девять месяцев объем выданных кредитов практически не изменился. По данным ЦБ петербуржцы в 2019 году взяли кредитов на жилье в общей сложности на 136 млрд рублей, за тот же период 2018 года — на 136,4 млрд рублей.
Отметила эксперт и то, что сейчас появилось много нового вторичного жилья: «Увеличивается доля кредитов для покупки уже готовых квартир. Многие инвесторы продают только что построенные и оформленные в собственность недвижимость, даже не заходя в сам объект. Сейчас сформирован целый класс такого «нового» готового жилья».
Что касается ипотечных ставок, то они уже низкие, заметила Хоботова. По национальному проекту «Жилье и городская среда» ставки должны быть снижены до 8% — это, по мнению законодателей, увеличит доступность кредитов на жилье. Но сейчас у некоторых банков ставки уже ниже 8,0%, даже без учета специальных программ.
«В дальнейшем, возможно еще большее изменение процентных ставок в зависимости от экономических и геополитических обстоятельств, уровня инфляции и ключевой ставки», — считает Хоботова.
Комментарии