Загруженность апарт-комплексов снизилась до 30%. Доходы их владельцев падают, но и инвестиционная привлекательность такой недвижимости все еще на высоте.
«Спрос на квартиры всегда превышает спрос на апартаменты. Но если рассматривать вариант покупки недвижимости для сдачи в аренду, то апартаменты здесь выигрывают, ведь юридический статус апартов на решение арендатора обычно не влияет. Помимо прочего, около 60% апартаментов продаются с отделкой, а порядка 10% – с отделкой и мебелью, так что это выгодное приобретение для быстрой сдачи», – пояснят Валерий Кочетков, заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».
«Статус апартаментов не является дисконтирующим фактором в определении ставки аренды. Поэтому доля инвесторов – как физических, так и юридических, в этом сегменте выше, чем на рынке первичных квартир, и может достигать 15-18%», – дополнила генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Тем не менее спрос на апартаменты все еще снижен. Всему виной коронавирус и его влияние на туристический поток этим летом. Многие собственники перепрофилировали аренду на имеющуюся недвижимость из краткосрочной в долгосрочную.
«С начала пандемии загрузка апарт-отелей снизилась с 60-70% до 30%. Ряд отелей переориентировались на долгосрочную аренду, чтобы иметь гарантированный доход. Цена аренды в апарт-отелях выше аренды квартир, если в стоимость уже включены сервисные услуги. С точки зрения окупаемости, апартаменты ввиду невысокой стоимости при высоких ставках аренды окупятся быстрее, чем квартира, но только при эффективном управлении (самостоятельный поиск арендаторов, передача управляющей компании) и наличии спроса», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Комментарии