Нередко застройщик «расплачивается» с подрядчиками за определенные работы или поставку оборудования квартирами. Для подрядчика важно монетизировать, то есть продать этот актив, поэтому купить квартиру не от застройщика можно дешевле, ведь подрядчик готов продать ее с большой скидкой.
Девелоперы могут расплачиваться со своими подрядчиками квартирами, в виду недостатка денежных средств. Этот факт вызывает сомнения в возможностях достройки объекта. Покупка квартиры у такого девелопера – большой риск для дольщика. Подрядчику же нужны не квартиры, а деньги, поэтому для получения скорейшей выгоды, он зачастую готов продавать полученные квартиры дешевле, даже на 30%.
Эксперты, проанализировав рынок недвижимости, пришли к выводу, что основная масса подрядных квартир сегодня приходится на экономкласс. Чаще всего это предложение в жилых комплексах на окраинах города.
Однако, по мнению участника партнерской сети CBRE Натальи Кругловой, купить квартиру у подрядчика дешевле, чем у застройщика не получится.
«Дело в том, что, рассчитываясь бартером, застройщики в большинстве случаев прописывают в договоре с подрядчиком специальные условия о невозможности демпинговать или снижать стоимость более определенного размера процентов от текущего прайса девелопера. Это делается исключительно для контроля конкуренции. Кроме того, в отдельных случаях подрядчики вовсе передают полученные квартиры на реализацию самому застройщику, который получает за это комиссию. Конечно, это не выгодно для подрядчика. Ведь при прочих равных девелопер будет стремиться продать собственный пул квартир. Однако вы всегда можете уточнить у менеджеров, если ли у них объем предложения по переуступке», - считает эксперт.
Круглова также отметила еще один нюанс – квартиры от подрядчика часто оказываются менее ликвидными – с плохим видом, неудачной планировкой.
«Логично, что застройщик не отдаст самые востребованные варианты в качестве взаиморасчета за проделанную работу. В таком случае действительно есть шанс получить скидку за счет меньшей ликвидности объекта. Но в любом случае она будет в разумных границах», - заключила она.
Комментарии