7 ноября Дмитрий Медведев подписал постановление Правительства РФ, изменившее правила пользования жилыми помещениями. 11 ноября документ был опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. 15 ноября новость разошлась в СМИ и привела некоторых арендодателей в уныние. Однако стоит ли сразу ставить крест на этом источнике дохода? Есть ряд нюансов, на которые уже обратили внимание юристы и риэлтеры.
Во-первых, неожиданного ничего нет. В апреле этого года были приняты поправки в Жилищный кодекс, наложившие запрет на использование жилого помещения в многоквартирном доме для гостиничных услуг. Это вызвало резонанс, т.к. вне закона оказались хостелы в жилых домах. С принятием закона притормозили до 1 октября, чтобы не усложнять ситуацию в туристический сезон. Теперь, чтобы продолжать работу владельцам хостелов необходимо переводить помещение в статус нежилого и делать отдельный вход. Что касается постановления, подписанного Д.Медведевым, то оно просто приводит правила пользования жилыми помещениями в соответствие с новым законом. Важно уточнить, что в тексте постановления, так же как и в принятых поправках в Жилищный кодекс, нет конкретного упоминания о посуточной или почасовой аренде квартир. Уже появился и первый комментарий от высоких чиновников. По словам замминистра строительства и ЖКХ Стасишина, постановление правительства не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир, так как аренда не является предоставлением гостиничных услуг. Правда, в словах чиновника можно найти расхождение с новым законом. Одно дело, если гражданин получает статус индивидуального предпринимателя, официально сдает квартиру на длительный срок, платит налоги, оформляет временную регистрацию для проживающих. Тогда все законно. Если же человек снимает жилье на день или того меньше и, естественно не оформляет временную регистрацию, то со стороны арендатора это можно расценить как гостиничную деятельность. А это уже подпадает под действие запрета. В данном случае важно как посмотрит на эту ситуацию суд, но судебной практики, по понятным причинам пока нет.
Во-вторых, важно заметить, что действие новых правил не касается владельцев апартаментов как нежилых помещений, а также тех, кто сдает жилье в индивидуальном доме — в законе сказано только о многоквартирных домах. Потому для них посуточная аренда по-прежнему законна.
В-третьих, стоит учесть сложившуюся практику. Многие из тех, кто сдает свое жилье посуточно, на самом деле имеют договор аренды на длительный срок с компанией-посредником. Фирма, арендовавшая у гражданина квартиру, сама подыскивает клиентов и представляет им помещение на короткие сроки. Пока неприятностей для таких собственников жилья не просматривается. Уже высказываются предположения о том, как компании могут обойти требования новых правил и все же сдавать квартиры посуточно.
Один из возможных вариантов — заключить с нанимателем договор на длительный срок, а затем расторгнуть его досрочно. Формально все в рамках закона: никто не может запретить человеку снять квартиру, а через день-другой аннулировать договор. Мало ли какие могут быть личные мотивы.
Одним словом, рынок несколько притих в ожидании первых прецедентов применения новых правил. Но в любом случае жестких последствий для арендодателей пока ожидать не приходится. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, штраф для физического лица, нарушившего Правила пользования жилыми помещениями, составляет от тысячи до полутора тысяч рублей. Не те деньги, чтобы отказываться от постоянного источника дохода. Но в будущем возможны изменения. В настоящее время разрабатывается новый КоАПП и анонсируется, что штрафы за административные правонарушения будут повышены.
Комментарии