Переход на счета эскроу привел к тому, что мелкие девелоперы ушли с рынка, жилье в регионах строят только крупные игроки. Все это чревато появлением массовой типовой застройки, дома будут одинаковые по всей стране, как было в СССР, заявляют эксперты.
По данным ЕИЖС, на первичном рынке России 57% объема строительства приходится на компании «ПИК», «ЛСР» и Setl Group. Девелоперы возводят жилье не только на рынке московской и питерской агломерации, но также и в других регионах. Например, «ПИК» строит дома в девяти субъектах, «ЛСР» – в четырех.
«В случае с первичным рынком недвижимости можно говорить не о монополизации, а о олигополистической конкуренции, когда на рынке присутствуют несколько игроков, которые предлагают схожий продукт и контролируют ценовую политику друг друга. Вход на рынок ограничен необходимостью больших инвестиций и сложным доступом к ограниченным ресурсам в виде земли», – комментирует генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
«На рынке недвижимости усиливается также тенденция к унификации и типизации строительства. Взять хотя бы крупнейшего девелопера, «ПИК» – все процессы проектирования, строительства, отделки унифицированы и применяются девелопером на всех его проектах. Стремление к унификации строительства и городской застройки, в целом, поддерживается на государственном уровне – в конце 2019 года Минстрой совместно с «ДОМ.РФ» и КБ «Стрелка» разработали стандарт комплексного развития территорий. Рост типовой застройки в комфорт-классе приведет к «перетеканию» качественных, эксклюзивных проектов в более дорогой сегмент, то есть в бизнес-класс», – дополняет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
Напомним, что Минстрой взялся за разработку мер по поддержке мелких девелоперов при переходе на проектное финансирование. Однако документ будет готов только к июлю 2021 года.
Комментарии