Девелоперы отмечают снижение спроса до 70% по сравнению с мартом этого года. По словам специалистов, если карантинные меры не снимут до июня, цены рухнут, а рынок недвижимости восстановится не раньше, чем через полгода.
По данным агентства «Бон Тон», в апреле большинство застройщиков придерживаются тех цен, которые были сформированы в марте, когда на фоне активного спроса был зафиксирован рост на 3,5-4,5% в сегментах первичной недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Однако девелоперы отмечают, что вслед за повышением цен пойдет резкое их обрушение. Причем не менее, чем на 10-15%.
«Ситуация с ценами на первичном рынке будет связана с продолжительностью карантина и периодом выхода из него. Чем пессимистичнее сценарий, тем сильнее будет сжатие экономики и увеличение безработицы в сфере труда. Отсюда такой результат, как снижение платежеспособного спроса среди значительной части населения», — комментирует генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
«В случае выхода из карантина до начала лета, восстановление спроса и рынка недвижимости будет происходить в течение 2-3 месяцев. За это время будет отыграно техническое падение в апреле-мае. Это произойдет за счет отработки сделок по броням и отложенного спроса, нереализованного в том числе по итогам февраля-марта этого года», — добавила Наталия Кузнецова.
Специалист отмечает, если экономика начнет функционировать к началу лета, и системы поддержки населения дадут результат, то уровень безработицы не превысит 10% от трудоспособного населения. В таком случае и ценовых корректив мы не увидим.
Пессимистичный сценарий предполагает существенное снижение платежеспособного спроса, безработицу до 18-20%. Рынку потребуется более длительный период восстановления, не 2-3 месяца, а полгода.
Комментарии