По словам экспертов сейчас в сфере недвижимости обсуждается правовой статус апартаментов, есть вероятность признания их обычным жильем. В Москве это положительная новость, так как большинство апартаментов используются в качестве простых квартир. Когда в Петербурге это выгодная инвестиция в туристический бизнес, которая от этого перехода потерпит лишь убытки.
Большая часть московских апартаментов на практике — это обычное жилье, причем дорогое. Недостаток места для жилой застройки в центре города вынуждает девелоперов возводить дома под видом апартаментов.
«Это попытка очередного подхода к сегменту, который, с точки зрения властей, непонятно как регулировать. Выглядит все это, как инициатива в интересах Москвы. Там апартаменты строятся как альтернатива жилью из-за нехватки подходящей земли. В Петербурге же, с точки зрения покупателей (инвесторов) и девелоперов, назначение и перспективы такой недвижимости вполне понятны. Если апартаменты будут признаны жилой недвижимостью со всеми вытекающими, то стоимость метра сразу пойдет вверх. Правильнее бы было оставить право на подобные определения за региональными властями», — рассказал Сергей Мохнарь, директор департамента развития ГК «ПСК».
Точку зрения, что апартаменты в Москве используются как жилье, подтвердили и специалисты аналитического агентства «Бон Тон». По их данным большинство апартаментов находится в центральном округе и оно постоянно дорожает. За последний месяц число лотов комфорт-класса в экспозиции упало почти на 5%, когда дорогостоящий премиум вырос на 4%.
В свою очередь в Петербурге, по сведениям ГК «ПСК», более 80% предложения в сегменте за последние два года — сервисные апартаменты с программами доходности. Преимущественно это комфорт-класс средней и невысокой ценовой категории. Такое жилье востребовано среди туристов и приезжих из других регионов.
«В Петербурге нет такого дефицита земли под жилую застройку, как в Москве. Поэтому премиальные апартаменты существуют, но далеко не превалируют. У премиальных апартаментов в Северной столице есть серьезный конкурент — жилая недвижимость, бизнес-класса и элитная. С отличным расположением и схожей стоимостью метра», — добавил Сергей Мохнарь.
Комментарии