В строительстве прекращают действовать некоторые антикризисные меры.
С 1 июля для девелоперов перестают действовать послабления по передаче квартир дольщикам — мораторий для застройщиков. Также с начала месяца вступают в силу старые правила приемки квартир, напоминают «РИА Новости».
Мораторий для застройщиков и дольщиков
Этот мораторий вводили в марте 2022 года в качестве одной из антикризисных мер в строительстве. Сначала он действовал до конца 2022 года, а затем был продлен до 30 июня 2023-го.
Для девелоперов он означал отмену неустоек, а для дольщиков — отсутствие пени за просрочку платежей по ДДУ.
«Постановление имело сбалансированный характер и распространяло свое действие на ответственность за нарушение условий договора долевого участия не только со стороны застройщика, но и позволяло участнику долевого строительства "безнаказанно" нарушать срок оплаты договора», — пояснил вице-президент Glorax Александр Андрианов.
Теперь возвращаются старые правила начисления неустоек за несоблюдение установленных в ДДУ сроков. Если застройщик не исполнил свои обязательства, например, не сдал дом вовремя, то дольщик сможет получить от него неустойку, возмещение убытков, штраф по закону о защите прав потребителей, компенсацию за моральный вред.
«Сейчас перенос сроков случается на проблемных ЖК, но там, как правило, уже давно сменился застройщик, а тот, кто начинал строить, уходит в банкротство. По действующим проектам девелоперы оформляют РС и договоры с дольщиками “с запасом“: случаев досрочной сдачи много, задержки единичны. Теперь ведь действует схема проектного финансирования, и застройщики сами стараются побыстрее сдать, чтобы раскрыть счет. Не думаю, что прекращение моратория как-то заметно повлияет на рынок. Разве что спад продаж будет продолжаться — вот тогда проблемы со сроками могут возникнуть», — прокомментировал Дмитрий Синочкин, эксперт рынка недвижимости.
Старые новые правила приемки
Также с 1 июля перестают действовать послабления для застройщиков по передаче квартир дольщикам. Их тоже вводили в марте 2022-го.
Практически 1,5 года дольщик, нашедший несущественные недостатки, не мог отказаться от подписания акт приема-передачи квартиры. Такую возможность оставили только для существенных недочетов. Срок устранения дефектов при этом увеличили до 60 календарных дней.
Коррективы коснулись и эксперта по приемке квартиры. Его мог позвать только сам застройщик. При этом специалист должен был соответствовать определенным требованиям: состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) Национальном реестре специалистов в области строительства, работать по трудовому договору у индивидуального предпринимателя или юрлиц - членов соответствующей саморегулируемой организации.
Сейчас особенности приемки будут вновь регулировать 214-ФЗ и закон о защите прав потребителей.
Дольщик сможет отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры, если обнаружит любые недостатки. Снимаются ограничения и в части приглашенных экспертов. И, найдя недостатки в квартире, дольщик сможет сразу выбрать: потребовать ли компенсации, соразмерного уменьшения цены договора или устранения недостатков. Срок на исправление недочетов, при этом сокращается до 45 дней. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
Комментарии