ЦБ утвердил новые надбавки по коэффициентам. Ипотека с первоначальным взносом менее 20% становится невыгодной банкам.
C 1 июня 2023 года российские банки обязаны создавать дополнительные резервы по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, сообщает NSP.
Новые ограничения не будут распространяться на кредиты, где регулярные платежи заемщиков составляют не более 60% дохода. С 1 января 2024 года размер первого взноса, позволяющего кредитным организациям избежать дополнительных затрат, поднимется до 30%.
Как отмечают в ЦБ такой шаг необходим, чтобы снизить риски. Чем меньше первый взнос, тем выше вероятность дефолта. С четвертого квартала 2022 года более половины ипотечных кредитов выдаются с первым взносом менее 20%. На первичном рынке в первом квартале 2023-го такие займы составили 66%. При этом треть займов выдают заемщикам с показателем долговой нагрузки 80% и более.
Впрочем, как отмечают эксперты, девелоперы уже разрабатывают собственные программы, благодаря которым покупатели могут накопить на первый взнос после заселения в выбранную квартиру (если дом уже сдан) или вносить первый платеж в рассрочку.
Напомним, ранее ЦБ с января 2023 года ограничил выдачу ипотечных займов с околонулевыми ставками. Официально их не запретили, но благодаря новым условиям, такие программы стали менее выгодными. В результате, как пишет NSP, в первом квартале средние ипотечные ставки по новостройкам выросли с 3,5 до 5,6%. Вероятнее всего, ипотека подорожает и на сей раз.
Комментарии