Как новые рыночные ставки отразятся на покупателях жилья — рассказали эксперты.
Рост ставок на 2 п.п. с 11,5 до 13,5% приведет к увеличению ежемесячного платежа по ипотеке на 13,22%, сообщила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова, пишут «Известия». Переплата по кредиту поднимется на 21,69%. В расчетах учитывались первоначальный взнос 15% и срок кредитования 20 лет.
«Чтобы компенсировать удорожание ипотеки, будет достаточно найти квартиру с дисконтом 9,92%, в таком случае и ежемесячный платеж по ипотеке и переплата останутся на прежнем уровне, как при кредите под 11,5%, а при сроке кредитования 10 лет скидка должна быть не менее 6,52%», — пояснила Решетникова.
Напомним, после повышения ключевой ставки большинство банков заявили об увеличении стандартных ставок по ипотеке на 2 п.п. Однако, как отмечает эксперт, пока еще остались банки, которые удерживают прежние ставки и готовы одобрять заявки с сохранением условий. В целом, удорожание рыночной ипотеки вновь приведет к тому, что ипотека на первичном рынке становится более доступной. Это, как полагает аналитик, может привести к очередной волне роста цен в сегменте новостроек.
«Вторичной недвижимости достаточно сложно конкурировать по цене с новостройками при выросшей разнице в ипотечных ставках. При сроке кредита 20 лет квартира на вторичном рынке должна стоить на 34,56% меньше, чем новостройка, приобретаемая по семейной ипотеке под 6%, и на 26,11% меньше, если квартира в новостройке приобретается по льготной ипотеке под 8%», — подытожила Решетникова.
По мнению эксперта, сейчас покупатели будут активнее торговаться при покупке готового жилья.
Комментарии