Рост объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости в России по итогам 2021 года составил 30% относительно результатов 2020-го. Инвесторы вложили порядка $5,4 млрд, сообщает JLL. Это максимум за последние 8 лет. Эксперт рассказал больше об инвестиционных перспективах в 2022 году.
Активнее всего в 2021 году инвестировали в земли под строительство, особенно в Петербурге, где наделы подорожали на 60-70%. В то же время, снизились объемы инвестиций в коммерческую недвижимость: торговые центры, офисы, ритейл, А инвестиционные сделки с жильем, до данным опрошенных нами аналитиков, упали в два раза.
Как отмечает Наталия Кузнецова, генеральный директор «Бон Тон», в 2022 году спрос на жилье как на инвестиционный актив будет снижаться из-за стагнации цен. Часть инвесторов перейдет на фондовый рынок, а при росте ключевой ставки возможен отток средств в депозиты. Инвестиционный спрос на жилье станет более точечным, полагает аналитик.
«С переходом на проектное финансирование и ростом средней цены квадратного метра на старте продаж время «цен на котловане» прошло. Сегодня потенциальный объект для инвестирования выбирается исходя из оценки не только стоимостных, но и глубокого анализа качественных параметров. А говорить об инвестиционных перспективах можно только в разрезе отдельных проектов и конкретных лотов в этих проектах, которые имеют высокий потенциал роста цены. Например, сейчас инвесторам стали интересны небольшие проекты бизнес-класса (не более 2-3 корпусов), в хорошей локации, с большим отложенным спросом, с развитой внешней инфраструктурой и хорошими видовыми характеристиками», — отметила аналитик.
Как полагают эксперты, в 2022-м приток инвестиций снизится не только в жилье. Девелоперы, вероятно, приостановят активность по приобретению земель, а сделкам с коммерческой недвижимостью будет мешать неуступчивость собственников. По итогам года, по прогнозу в JLL, объем инвестиций упадет до $4–4,5 млрд.
Комментарии