Объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство жилья в 2020 году составил 56,6 млрд руб, что на 42% меньше, чем было инвестировано в 2019-м. Однако текущий год полностью изменил приоритеты, отмечают в Knight Frank St Petersburg. Если в прошлом году около 82% общего бюджета инвестировалось в коммерческие объекты, а 14% в участки под жилье, то сейчас, по предварительным данным, доля сделок с коммерцией занимает 18%, а с землей под жилой девелопмент — 38%.
«Спрос на участки под строительство жилья за год вырос действительно примерно в 2,7 раза по сравнению с итогами 2019 года. Объясняется это тем, что 2020 год, несмотря на все неожиданности, для девелоперов оказался весьма успешным. Сказались панические настроения граждан. Как и во время предыдущих кризисов, люди активно покупали квартиры, во всех сегментах был высокий спрос. В то же время динамика цен на жилую недвижимость еще не была настолько стремительной, начиная с 2008 года. Сейчас жилой девелопмент находится на подъеме, поэтому компании формируют свои программы и покупают земельные участки в больших объемах. К тому же рынку стало понятнее как работать с проектным финансированием, наладился механизм расчетов через эскроу-счета, что дополнительно стимулировало спрос на участки», — рассказывают в Knight Frank St Petersburg.
Что касается инвестиций в коммерческую недвижимость, то в 2020 году заметно сократилась доля сделок с торговыми помещениями с 64% в прошлом году, до 7% в текущем, и с 11% до 5% сократилась доля вложений в гостиницы. В то же время с 6% до 17% выросла доля сделок с офисами, а триумфаторами 2020-го стали склады, их доля в сделках за год увеличилась с 19% до 72%.
«Одной из крупнейших сделок в складском сегменте является продажа грузового терминала «Пулково» («Колибри»), а также Логопарка «Троицкий» и сделка Fix Price и PNK Group. То что сделки в остальных сегментах занимают гораздо меньшую долю обусловлено скорее тем, что сейчас на рынке крайне мало интересных предложений, а не тем, что спрос на них отсутствует. Стоит принимать во внимание особенности петербургского рынка. У нас весь рынок коммерческой недвижимости делают по сути одна-две крупные сделки. В 2019-м ими стали сделки с «Невским центром» и «Галереей». В 2020 году таких крупных сделок не было, поэтому и суммарный объем в общей статистике меньше», — отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Комментарии