Как отмечают аналитики рынка, количество объектов от инвесторов на вторичном и первичном рынке недвижимости растет с геометрической прогрессий.
Речь идет о лотах без отделки в новостройках или со старым ремонтом на «вторичке». Такие объекты инвесторы приобретали для дальнейшей сдачи в аренду, отмечает эксперт, но из-за изменений в доходах, политических и экономических событий, до арендаторов эти квартиры так и не доходят. Собственники пытаются избавиться от «балласта» и сильно занижают цены продажи.
«С начала года на рынке появилось очень большое количество объектов без ремонта, без отделки. Если еще в январе 2022 года объект по цене ниже рынка найти было очень сложно, то сейчас есть по 2-3 лота подобных в каждой локации. Люди готовы избавляться от тех активов, которые не приносят денег, тех квартир, которые не сдаются, стоят в убитом состоянии (на вторичном рынке). Сейчас, вероятно, собственники смотрят сколько стоит сделать ремонт, определяют за сколько они могут эту квартиру потом продать или сдать, и понимают, что выгоднее избавиться от нее в том состоянии в каком она есть. При этом цены изначально ставят в среднем на 15% меньше. Со временем дисконт на такие лоты только растет. Инвесторы в новостройки выходят из своих объектов сейчас либо с небольшим минусом, либо в ноль», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
В дальнейшем количество такого предложения будет только расти, полагает эксперт.
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» отмечают, что до сентябрьских событий доля инвесторов сократилась и среди покупателей. Если ранее в 2020-2021 годы они составляли до 25% спроса, то сейчас — 3-5%. Однако в ближайшие месяцы ситуация может измениться.
Комментарии 3
Теперь и рынок недвиги 90х кажется тихой гаванью перед сегодняшним днем. Настроили в Москве по итогу кучу неликвида.
"Занижают цены"- неверная формулировка. Цены они снижают относительно ничем необоснованных хотелок таких же инвесторов и застройщиков,но тем не менее никак не себе в убыток.
Поздно уже, сейчас никто продать не сможет уже ни по каким ценам, недвижимость за кад(ом) становится обузой за которую нужно платить налоги и жкх, а сдать тоже вряд ли получится.