Пока девелоперы надеются на отложенный спрос в первичной недвижимости, продавцы вторичного жилья стараются выжать из ситуации все. Потенциальные покупатели предпочитают инвестировать в готовое жилье, этот тренд традиционен для любого кризисного периода. Сейчас даже заметен растущий интерес от покупателей из других регионов. За первые месяцы 2020 года он вырос практически на 65% относительно прошлогодних показателей, отмечают в агентстве «Этажи».
Режим карантина, конечно, приобретение жилья не упрощает — в городе на Неве закрылись все МФЦ до конца апреля и пока непонятно будут ли работать в мае, но и не останавливает. В каждом случае — будь-то покупатель с прямыми деньгами или с ипотекой, есть способы оформления документов, рассказывает Денис Малыхин, заместитель председателя комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риэлторов.
Ситуация первая, если покупатели с прямыми деньгами (без ипотеки и субсидий), то по-прежнему доступны варианты с электронной регистрацией через «Сбербанк» (цена вопроса — около 11 тысяч рублей) или регистрацией через нотариуса (естественно с подписанием договора в нотариальной форме и стоимостью услуги 25-30 тысяч рублей).
Ситуация вторая, если у клиентов ипотека от «Сбербанк» или банка ДОМ.РФ, продажа не по доверенности и в собственниках нет детей, то выход прост — эти банки предлагают электронную регистрацию сделок.
Ситуация третья, если у клиентов ипотека других банков, то нотариусы и «Сбербанк» тут не помогут, но можно подать документы в Росреестр напрямую: правда, по предварительной записи либо в Кингисеппе, либо Бокситогорске. Также эксперт отмечает, что многие банки сейчас переводят закладную в электронный вид, что позволяет воспользоваться все той же сторонней электронной регистрацией. Такую информацию стоит уточнять у своего кредитора.
«Паспортные столы — странные организации, в каждом районе удивляют своим непостоянством. Если у собственника получится дозвониться до паспортного стола, то это практически 90% успеха, т.к. скорее всего формы 7, 9, 12 ему удастся заказать по телефону и получить в назначенное время. Если телефон молчит, в двери ломиться бесполезно. Существует вариант заказать справки собственнику через его личный кабинет на Госуслугах, но эти справки паспортный стол отправит Почтой России, то есть это будет, мягко говоря, не очень быстро. Органы опеки работают лучше — по предварительной записи, а также принимают документы электронно (адреса и условия отправки на их сайтах)», — отмечает Малыхин.
Что касается цен на «вторичку», то, по данным компании «Этажи», сейчас на рынке отмечается небольшой хаос. Одни собственники готовы не торопиться с продажей, другие, пытаются воспользоваться нестабильной ситуацией и завышают стоимость лотов, а третьи готовы делать скидки до 7% реальным покупателям, чтобы реализовать свой объект в максимально сжатые сроки.
«Те продавцы, кто остался на рынке или выставляет квартиры в продажу последний месяц, абсолютно понимают всю ситуацию, связанную с курсом рубля и глобальной пандемией. С ними работается проще именно в психологическом плане — меньше страха, больше позитива. В целом поведение продавца на рынке осталось неизменным: есть те, кто хочет продать подороже (они всегда были в большом количестве), крайне мало тех, кто «сливает» свою недвижимость ниже рынка (и их не стало больше). Покупатели в свою очередь, по моему мнению, имеют больший выбор в плане приобретения. Особенно вольготно себя, конечно, чувствуют люди с прямыми деньгами, без ипотеки и субсидий», — полагает заместитель председателя комитета по риэлторской деятельности и профессиональным стандартам Ассоциации риэлторов.
Комментарии