В Москве на вторичном рынке недвижимости в мае продолжился период низкой активности. Количество сделок по купле-продаже вторичного жилья примерно в четыре раза ниже относительно итогов марта, а вносимых авансов — в восемь раз, передают «ИНКОМ-Недвижимость». В Петербурге, по данным компании «Этажи» самым сложным этой весной был апрель — количество сделок снизилось в пять раз по сравнению с мартом. К концу весны спрос и количество предложений начали восстанавливаться, наметились и любопытные тренды пандемийной эпохи.
«В целом, в апреле за счет активного развития дистанционных сервисов критического снижения мы не отмечаем, относительно марта количество сделок снизилось на 20%. В мае сказались майские праздники, которые традиционно менее активные на рынке и по майским праздникам снижение отмечалось еще на 20%, сейчас же активность и продавцов и покупателей постепенно восстанавливается — растут просмотры объектов на сайте и онлайн-показы объектов недвижимости», — рассказывает Артём Босов, директор по продажам федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге.
По данным аналитиков, интерес к недвижимости во второй половине мая вырос в среднем на 30%, сказалось смягчение ограничительных мер и постепенное, пусть и поэтапное, но возвращение города к нормальной жизни, в том числе открытие МФЦ в конце мая в обеих столицах.
«Произошли за пандемийную весну и удивительные метаморфозы среди покупателей. Реальный спрос сейчас формируют в основном представители молодого поколения от 25 до 40 лет. Их доля на «вторичке» увеличилась с 55% в феврале до 80% в мае. Они готовы лично приходить на просмотры квартир. Представители старшего поколения обычно занимают более осторожную позицию», — комментирует Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Что касается количества предложений, то часть продавцов по-прежнему занимают выжидательную позицию, квартиры выставлены, но на показы собственники боятся соглашаться. Появилась тенденция на залог-бронирование до «лучших времен».
«Да, практически все компании перешли на электронную демонстрацию объектов недвижимости, теперь с клиентом можно договориться и он посмотрит квартиру на удаленке по видео-конференции и сможет увиденное тут же обсудить с менеджером. Но как показала практика — это не эффективно. Квартир которые приобретают без личного присутствия покупателя, без вхождения в дом — не так много. Сейчас мы начали оформлять сделки, которые могли бы завершить еще в конце марта, сказались закрытые МФЦ, так что по договорам купли-продажи в конце мая стоит ожидать прирост. Банки, конечно, переходят на электронные регистрации, но этот процесс сейчас очень затянут, крупный компании еще не научились быстро работать», — отмечает Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
В ценовом вопросе пока все неопределенно. Кто-то из собственников готов делать скидки реальным покупателей, кто-то наоборот ставит цену повыше, чем «у соседа». Но сценарий с повсеместным снижением цен на вторичную недвижимость нереалистичен, отмечают эксперты.
«Согласно нашим прогнозам, в условиях ухудшения платежеспособности большей части населения и неуверенности граждан в завтрашнем дне наибольшим спросом на вторичном рынке будут пользоваться самые бюджетные объекты – однокомнатные квартиры. Так, ожидается, что на «вторичке» в течение нынешнего года подавляющее большинство сделок с инвестиционными целями будет проходить именно в сегменте «однушек» – около 80%. Поэтому вполне вероятно, что после возвращения рынка к нормальной работе мы будем наблюдать сильнейший дефицит однокомнатных лотов», — рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость.
Комментарии