Около трети квартир, продающихся в Москве, находятся в залоге у банка, говорят специалисты. Эксперты рассказали, что вынуждает людей прощаться с жильем, за которое они даже не выплатили ипотеку.
«Число квартир, продающихся с обременением от банков, выросло весьма значительно. На мой взгляд, к такой ситуации привело несколько факторов. В связи с падением доходов граждане не могут обслуживать ипотечный кредит. Поэтому зачастую продают квартиры, находящиеся в обременении, чтобы затем приобрести объекты меньше по площади или в другом регионе более бюджетные по стоимости. Определенное влияние также оказало снижение ставок по ипотеке. Порой люди стремятся найти покупателя на свою квартиру и погасить ипотечный кредит, чтобы в будущем также приобрести жилье с кредитом, но под более низкую ставку. Последний фактор: повышенный спрос на недвижимость и выросшие цены на квартиры. Жилье, которое было приобретено с привлечением ипотеки пару лет назад, сейчас значительно увеличилось в стоимости. И продавая квартиру сейчас, на пике цен, за нее можно получить сумму, которая покроет и стоимость покупки, и уплаченные проценты», – рассказывает Ирина Векшина, руководитель службы ипотечного кредитования агентства «ИНКОМ-Недвижимость».
Как говорит эксперт, число квартир, продающихся с обременением, в 2021-ом только вырастет. Этому преимущественно способствуют сложная экономическая ситуация в стране.
«На данный момент таких квартир в продаже много, и они пользуются спросом. Безусловно, при покупке подобных объектов нужно учитывать некоторые нюансы – это увеличение сроков проведения сделки, получение закладной от банка, регистрация снятия залога, также возможны дополнительные финансовые затраты для продавцов квартир», – говорит Ирина Векшина.
Следить за изменением цен в строящихся и сданных жилых комплексах в Москве и области можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии 20
Посетитель (новичок)
Ипотека - это узаконенное вымогательство!!!
Но те, кто берёт ипотеку, сами соглашаются на это!
Ну во первых Новострой это ресурс с очень посредственными аналитическими статьями(если руководство это читает), а во вторых сейчас очень выгодно было зайти чужими деньгами, когда деньги печатают как туалетную бумагу и сбрасывать квартиры с обременением по ситуации, когда удобно или выгодно. Это не считая того, что я тоже не наблюдаю толпы отчаявшихся квартиропродавцов
Где вы берете эту информацию? Сами придумываете? Встаньте с дивана и выйдете на улицу, очнитесь. Где эти россияне, которые распродают квартиры? Где они?
Спрос на новое жилье в ближайшие годы будет падать. Не надо быть экономистом, чтобы понимать это. Население россии сокращается, работы нет, заработков нет, сокращается производство, закрываются ИП, инфляция, людям едва хватает на продукты. Многие, взявшие ипотеку, уже не могут ее выплачивать. Банки вынуждены будут отдавать квартиры по бросовым ценам. На рынке очень много вторичного жилья. Старики умирают, количество вторичного жилья будет расти, а цены на него будут падать. Если еще в Москве и Санкт Петербурге этого не заметно, то в других городах это было сильно заметно в 2019, в начале 2020г.г. Снижение ставки по ипотеки в 2020г. дало рост цен, но это не надолго.
Согласен! Этот ажиотаж происходит при очередной девальвации рубля. Одни и теже грабли.
Только давайте котлеты — отдельно, мухи — отдельно. В малых городах — да. Но в миллионниках огромный спрос на жильё. А с помощью ипотеки государство вливает деньги в экономику. Так что скорее рубли превратятся в бумажки, чем квартиры в Москве (континентальной) подешевеют. Про Новую Москву молчу, так как там слишком большой объём нового жилья, и в ипотеке все. И она удалена и переоценена. Там да, может и просесть в цене. Слишком большая конкуренция там.
Брал 11лет назад в новостройке за 4млн в ипотеку.осталось 500к.продал за 8млн.расчитался с банком.купил почти в 2 раза больше .сдача декабрь21.с чистовой
Т.е вы 11 лет жизни потратили на эту хрень. )))) Да уж предприниматель )))))
И что тут такого в увеличении квартир с обременением на рынке под продажу. Считаю это нормально, поскольку много квартир куплено под ипотеку. Платить еще 10 лет, а родился еще один ребенок. Продал, закрыл ипотеку, и взял новую. Лучше уж чем ныть на съемной квартире или в квартире с родителями.
Умница ! Хороший раб!
Рабы должны обеспечивать хозяев - банкиров!!! Ишь платить не могут - работать днём и ночью!!! А то семью хочу, устал, ночью спать. Совсем оборзели?
если обременение, торгуйтесь, сбивайте цену на 10-20%
А на каком основании Вы будете просить скидон? Чем плоха квартира с обременением? Наоборот, всю юридическую чистоту сделки 100500 раз проверит банк. Не нужны никакие нотариусы и нахлебники типа риелторов.
Банк застраховал Вас от всевозможных рисков, а проверил, ВРЯД ЛИ... Я оформляла сделку через нотариуса, чтобы уже со всех сторон быть "допропорядочным покупателем". Нотариус, кроме выписки ЕГРН на текущую дату ничего не проверяет...
Планирую продать ипотечную. Хороший район в миллионнике. Уезжаю. Копейки не сброшу. Какие там 20 % скидки? В своём уме? Квартира по сути в зоне безопасной сделки. Проверена временем и банком на отсутствие всяких рисков. На новом месте без проблем куплю ипотечную кв.
Для начала продай
Точно! Год попродает и скинет, когда брать не будут
Не является квартира в ипотеке безопасной. Есть очень много законных факторов риска.
Все хотят купить дешевле , а продать дороже , только зачем нужны квартиры с обременением , если по высокой цене предложений на продажу более, чем достаточно.
Вы сами никогда не покупали квартиру? Квартир почти всегда недостаточно. Те что представлены — отличаются одна от другой, имеют особенности. На самом деле хороших квартир критически не хватает, ну если это не какая нибудь массовая застройка по типу новой москвы. Там выбор больше, и все похожей паршивости. Хотя, может вы просто не привередливый человек.