По данным на март 2021 года в исторических районах Петербурга суммарная площадь строящихся объектов составляет менее 400 тыс. кв. метров. Пик строительства в этой локации, как отмечают в Knight Frank St Petersburg, пришелся на 2018-й — тогда в строительстве находилось порядка 1,2 млн кв. метров. По мнению экспертов, такой спад будет наблюдаться и в дальнейшем.
«Причиной того, что девелоперы стали уходить из центральных районов Петербурга, стали несколько факторов: большинство компаний занимаются редевелопментом участков, на которых находятся объекты нежилого назначения. Их количество с каждым годом сокращается, а значит не остается и пятен под застройку. Во-вторых, за годы масштаб бизнеса петербургских девелоперов вырос, им теперь экономически невыгодно взводить или реконструировать один дом в центре, поэтому многие стали осваивать территории «серого пояса», где можно заниматься квартальной застройкой», — комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Как отмечает аналитик, в городе есть случаи, когда застройщики выкупали аварийные объекты на торгах у Смольного, реконструировали и продавали их как жильё. Но, как показывает практика, для того, чтобы девелопер взялся за такой объект, его надо довести до аварийного состояния и выселить всех жильцов. Самостоятельно заниматься расселением дома с целью его реновировать, как полагает Пашков, — огромные риски для девелопера, как с точки зрения затрат, так и сроков.
«Усложняют обновление центра помимо экономических предпосылок и риски, связанные с градозащитной деятельностью. Так что строительство в историческом центре будет замедляться и дальше, девелоперы с неохотой будут браться за проекты в этой локации», — резюмирует генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Комментарии