Об этом сообщают эксперты агентства «Метриум». Только в столице за первый квартал средняя стоимость квадратного метра в сданных новостройках массового сегмента увеличилась с 164,2 тысяч до 175,3 тысяч рублей.
«Столь значительный ценовой прирост в сегменте готового жилья – это нестандартная ситуация, во многом обусловленная структурой рынка. Дело в том, что ценообразование в сданных новостройках индивидуально, какой-либо общей практики не существует. Многое зависит от успешности проекта и объема нереализованных остатков. В ряде жилых комплексов повышение цен происходит на уровне инфляции, в других может не быть роста вообще», – рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Однако, эксперты утверждают, что подорожание может быть спровоцировано повышенным спросом на готовые квартиры во время кризиса. Люди не хотят рисковать и вкладываются преимущественно в уже реализованные новостройки.
«Не исключено, что во время кризиса спрос перераспределится в пользу готовых проектов. С начала 2020 года мы отмечаем, что покупатели все реже приобретают квартиры на стадии котлована и отдают предпочтение лотам на этапе монтажа и отделки. Вполне возможно, что возрастет и востребованность сданных новостроек. В этом случае некоторые застройщики могут поднять цены на готовые квартиры», – говорит Надежда Коркка.
«Нынешний кризис на рынке повернул многих покупателей в сторону готового жилья: спрос на него вырос к данному моменту на 20%. Некоторые игроки уже пересмотрели свой прайс и увеличили цены. Думаю, в обозримом будущем этот тренд продолжится», – дополнил заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Как заметили эксперты агентства «Бон Тон», наибольший спрос наблюдается на готовые дома комфорт-класса, так как на сегодня в этом сегменте практически не осталось неликвидных проектов. А отсюда и рост цен.
«На рынке готового жилья комфорт-класса сохраняется уровень нормального спроса, и количество таких лотов в реализации планомерно сокращается. То есть проекты, которые находятся в стадии ввода будут сданы к концу 2020 года, были разработаны и выпущены в реализацию уже с учетом всех изменений в части планировочных решений и оптимизации площадей. По этой причине не предвидится каких-либо кризисных моментов с точки зрения отсутствия спроса», – подытожила генеральный директор «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Комментарии