На фоне пролонгации государственного субсидирования ипотеки, а также реформы налогообложения, девелоперы стараются разными способами сохранить реализуемые форматы жилья. В частности, это затрагивает жилье необычных для российского рынка форматов.
Андрей Кошкин, генеральный директор компании «Yard Group», считает, что перевод «апартов» в жилую недвижимость сохранит между ними и квартирами основные отличия, но с другой стороны, обяжет застройщиков обеспечить такие проекты дополнительной собственной инфраструктурой. Для девелоперов это станет дополнительным финансовым обременением, но одновременно привлечет новые категории покупателей.
Также среди пользователей порталов недвижимости обсуждалось мнение, что если у апартаментов появится социальная инфраструктура, то не исключено, что такой тип жилья сможет участвовать в программе государственной помощи гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такая поддержка государства могла бы существенно помочь апартаментам остаться в первых рядах.
Но застройщики настроены более пессимистично. «В рамках программ по предоставлению жилья для нуждающихся предполагается строительство жилых помещений эконом-класса. Апартаменты точно не попадают в данную ценовую категорию, а значит, независимо от изменений законодательства строительство апартаментов для нуждающихся мы навряд ли увидим», — считает Андрей Кошкин.
Существует также мнение, что перевод апартаментов в жилой фонд скорее всего не произойдет вовсе. Это основано на сокращении обязательств по социальной инфраструктуре других жилых проектов, в том числе, комплексного освоения. Так, такой формат жилья привлекает, в первую очередь, девелоперов гостиничных и офисных проектов.
Комментарии