Сегодня Госдума в окончательном чтении приняла закон о защите собственности добросовестных приобретателей недвижимости. Законотворцы закрепили в Гражданском кодексе презумпцию добросовестности лица, полагавшегося на данные государственного реестра.
«Указывается, что добросовестным приобретателем недвижимости является тот, кто при его приобретении полагался на данные государственного реестра, пока в судебном порядке не доказано, что он знал (или должен был знать) об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого к нему перешли права», – разъяснил председатель комитета Госдумы по законодательству и госстроительству Павел Крашенинников.
Теперь, согласно закону, если недвижимость будет истребована у покупателя по решению суда, то последний собственник получит компенсацию либо в размере реального ущерба, либо исходя из кадастровой стоимости истребованной недвижимости.
«Установить добросовестность покупателя может только суд, - разъясняет адвокат Дмитрий Ноженко. - Несмотря на то, что в статье 10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность. Добросовестного покупателя, скорей всего, не лишат недвижимости, но надо знать, что по закону он теперь имеет право на выплату от государства».
Напомним, согласно статье 302 ГК РФ, предыдущий собственник недвижимости может вернуть проданные «квадраты». Для этого он должен заявить об отчуждении ее помимо воли или доказать собственную недееспособность. Причем сделать такое заявление может любой продавец из предыдущих сделок, который посчитает, что права его были нарушены.
Теперь в законе появился термин «добросовестный покупатель» - это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Комментарии