Госдума РФ в первом чтении приняла законопроект, который меняет процедуру передачи квартиры от застройщика покупателю.
Законодательная новелла оставляет за дольщиком право требования составления актов с недостатками в новой квартире. Однако устранять дефекты будут только после подписания акта передачи. Так законотворцы планируют исключить ситуацию «потребительского терроризма».
Нововведения, как отмечают эксперты, могут быть выгодны девелоперам по двум причинам: экономия на платежах за ЖКХ — после того как покупатель подписывает документы о передаче квартиры, бремя уплаты коммунальных платежей переходит на него. Как раз это, по их мнению, и заставляло действовать девелоперов оперативнее в устранении недостатков. Вторая причина — если застройщик из-за устранения недоделок не уложился в сроки сдачи объекта по ДДУ, то покупатель имеет право взыскать неустойку.
«Основные критические замечания, которые есть по этому законопроекту — то ли он защищает дольщиков, то ли наоборот. Я их разделяю. В настоящее время дольщик может не подписывать акт приема передачи квартиры, пока не будут устранены недостатки. Законопроект меняет ситуацию. Но мой взгляд, гораздо важнее было бы нормировать гарантии дольщиков. В законе они прописаны, а вот их исполнение — нет. Сейчас — нарушил застройщик сроки, или есть недостатки по качеству, дольщикам нужно обращаться в суд. Это длительная процедура. По итогу надо будет получить решение о том, что следует взыскать с застройщика компенсацию. А у застройщика, допустим, нет денег — с него уже весь дом взыскал. А как получать эту компенсацию? А когда? Не все люди могут найти на это силы и время, нести расходы, судиться. Гораздо полезнее было бы внедрить страховой механизм для таких ситуаций, позволяющий через 5 дней получить компенсацию», — комментирует адвокат Александр Щербинин.
Комментарии