В Москве и Подмосковье в течение 2019 года существенно выросла стоимость аренды квартир. По данным аналитиков, однокомнатные квартиры подорожали на 15,3%, «двушки» — на 15,6%, «трешки» — на 16,1%. Совпадают ли арендные ставки Северной столицы с Москвой? Где легче сдать квартиру и какое жилье лучше покупать под сдачу мы спросили у экспертов.
«Сейчас сдать квартиру рядом с Петербургом нелегко. Строительство новостроек идет с опережающими темпами, в свое время губернаторы Дрозденко и Полтавченко даже высказывались, что запланированные объемы нового жилья городу не нужны, в них просто некому жить. А факторов повышающих спрос на аренду не прибавилось: не было большого прироста населения, не появлялось крупных предприятий. Да, открылись новые станции метро на юге фиолетовой ветки, и это несколько изменило контингент заинтересованных в аренде в той локации, и слегка цены, но в контексте всего города и пригорода — роста стоимости аренды не было уже больше года», — комментирует Станислав Чикуров, руководитель отдела продаж Extra Estate.
Рынок аренды переполнен одинаковыми студиями из Мурино и Кудрово, рассказывает эксперт. Несколько лет подряд инвесторы массово покупали такие объекты именно под сдачу. Сейчас, даже с бюджетом в 15 тысяч рублей можно снять студию в новом районе, при этом еще будет из чего выбрать — предложений много. Другое дело, если есть пожелания к ремонту и интерьеру: «На простые непритязательные лоты — спроса нет, а вот за стильными предложениями — гонка». Меж тем, в Петербурге установилась новая веха в аренде жилья — студии из коммунальных квартир в историческом центре, отмечает Станислав.
По словам аналитика, на данный момент комнату в расселеной «коммуналке» можно приобрести за 1,4 млн рублей. Ее сдача в первоначальном виде будет приносить максимум 12 тысяч в месяц, но предприимчивые рантье прокладывают в комнату отдельные коммуникации, ставят входную дверь и потом спокойно сдают получившийся объект даже за 25 тысяч рублей (бюджет всего мероприятия по переделке составит около 2,5 млн рублей — прим. эксперта).
Столичный рынок аренды жилой недвижимости оказался более подвижным в этом году. Рост цен в городах ближайшего Подмосковья аналитики связывают с открытием двух МЦД и улучшением транспортной доступности области.
«Арендаторы поняли, что теперь можно не искать дешёвую квартиру на окраине, а заселиться в более комфортное предложение в Подмосковье, и при этом не терять больше времени в дороге, — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи» — первые два Московских центральных диаметра – «Одинцово-Лобня» и «Нахабино-Подольск» позволили существенно сократить время в пути для пассажиров из городов-спутников Москвы».
Повышенный спрос немедленно сказался на ценах, выросших по итогам года примерно на 15%. Эксперт отмечает, что похожая история наблюдалась в своё время в Реутове – за последний год до окончания строительства станции метро «Новокосино» цены новостроек выросли примерно на 20%. Однако это не означает, что в дальнейшем цены в городах МЦД-1 и МЦД-2 продолжат расти теми же темпами. Нового скачка качества транспорта уже не произойдёт. В этом плане интересно присмотреться уже к жилью в городах следующих МЦД: «Зеленоград – Раменское» и «Апрелевка – Железнодорожный».
«Инвестиционно привлекательными как с точки зрения сдачи в аренду, так и на продажу будут Зеленоград, Химки (включая Сходню и Подрезково), Люберцы (Томилино, Красково), Быково, Кратово и Раменское – основные населённые пункты по МЦД-3. В составе МЦД-4 интерес будут представлять Апрелевка, Внуково, Кучино, Железнодорожный (Балашиха)», — прогнозирует аналитик.
МЦД-3 планируется запустить уже в конце 2021-начале 2022 года, следовательно, наибольшего роста цен следует ожидать со второй половины следующего года. Точные сроки реализации МЦД-4 пока неизвестны. Когда они станут известны, то за год-полтора до запуска также можно прогнозировать существенный рост цен аренды – на уровне 15-20%. Если сравнивать обе столицы, отмечает Станислав Чикуров, то в Москве бизнес рантье уже несколько десятилетий более рентабельный, чем в Петербурге. На это влияют и особенность объектов для инвестиций: по мере удаления от городского центра, стоимость аренды меняется не так сильно; и темпы развития транспортной доступности и инфраструктуры в целом; и постоянный прирост населения.
Комментарии