По данным ВЦИОМ, 46% россиян предпочитают вкладывать накопления в недвижимость. Наш портал спросил у экспертов, почему «квадраты» доминируют над другими способами хранения денег, и останется ли за ними лидирующее положение в будущем.
По мнению коммерческого директора Villagio Estate Алексея Коротких, квартира в собственности представляется более надежным активом по сравнению с банковским счетом, поскольку кредитные учреждения «лихорадит».
«В моей практике были случаи, когда покупатели лишались сбережений. Например, помню ситуацию с «Мастер-банком» в 2013 году: тогда клиент остался по сути только с активами в виде коттеджей. Помимо аргумента о безопасности вложений в жилье (оставим за скобками вопрос о надежности застройщика и ипотеке) большинство людей привлекает «физическое наличие» этого актива и возможность на нем заработать. Квартиру или дом можно сдавать в аренду или перепродать в нужное время с выгодой», — рассказывает Алексей Коротких.
Доцент кафедры «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового Университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова добавляет, что недвижимость так притягательна для россиян из-за того, что многие живут не в комфортных условиях. Подобное положение дел вынуждает думать об улучшении жилищных условий, в том числе для своих детей.
«Поэтому квартиру могут купить не только как средство сбережения или непосредственно для извлечения арендного дохода, но и на «вырост»: для решения жилищной проблемы детей в будущем пока есть возможность. Если квартира сдается и дорожает, то для такого покупателя совсем хорошо», — комментирует эксперт.
При этом, по словам Юлии Грызенковой, недостаточность пенсий и желание зримого обеспечения будущих выплат побуждает потенциальных пенсионеров приобретать квартиру для последующей сдачи в аренду. Наряду с этой категорией граждан есть и почти профессиональные инвесторы, вполне обоснованно считающие, что в длительной перспективе недвижимость дорожает.
«Конечно, это верно в отношении качественной недвижимости. Но и в тех случаях, когда недвижимость дешевеет, то все-равно не на 100%, как это может произойти с акциями. Для частных инвесторов покупка недвижимости часто понятнее и несет меньше рисков, чем работа на рынке ценных бумаг. Банковские депозиты надежнее, но только под гарантии АСВ, имеющие свои ограничения по сумме вклада», — добавляет доцент Университета при Правительстве РФ.
В заключение эксперт прогнозирует, что с выходом на устойчивый экономический рост в России еще больше оживится спрос на недвижимость.
Комментарии