Дефицит доступного жилья в новостройках приведет к уменьшению спроса и увеличению стоимости квадратных метров. Такие прогнозы озвучивают эксперты двух столиц.
С переходом строительного рынка на схему проектного финансирования, предложений на рынке стало меньше. Директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев называет 20% — на столько сократилось количество предложений с июля прошлого года. «По этому году ожидаем снижение на 7%. Динамика сохранится до окончательного перехода всей отрасли на эскроу», — уточняет эксперт. Это вызвало подъем цен и дефицит недорого жилья.
По мнению аналитиков, ожидать дестабилизации рынка не приходится. «Объём сделок, выросший на 22-27% из-за отложенного спроса в период карантина, плавно возвращается к привычным показателям, исходя из ёмкости рынка», — заявил Константин Тюленев.
Главный редактор «Недвижимость и строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин полагает, что стоит ожидать угасания спроса от естественных причин: будут заканчиваться хорошие заемщики и доступные объекты. «Девелоперы сейчас на рынок большие проекты не выпустят. Рынок жилья будет сжиматься до имеющегося платежеспособного спроса. То есть на 20% меньше, чем сейчас будет в 2021 году, на 30% — меньше будет в 2022 году», — пояснил он.
Вероятность попытки удовлетворить текущий рекордный спрос за счёт вывода на рынок комплексов-общежитий с большим количеством студий эксперты оценивают как низкую. «Производство большого количества студий — это позапрошлый год. Сейчас это не в моде и за последние двенадцать месяцев площадь квартиры в Петербурге и Ленобласти увеличилась на несколько процентов. Хотя, конечно, застройщики, когда денег у граждан меньше, а продавать что-то надо, идут в мелкую нарезку. Но покупателей, которые готовы такое приобретать, больше не становится», — заявил Синочкин.
«У нас так устроен рынок, что не предусмотрено снижение цен в первичном сегменте. Сейчас все больше застройщиков возводят дома на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Это значит, что в договоре с банком заложен определенный объем продаж по определенным ценам. Вот пойдет банк на уменьшение своих доходов? По крайней мере, это будет предметом долгих переговоров», — уточнил Дмитрий Синочкин.
Константин Тюленев не исключает, что отдельные игроки на рынке будут демпинговать, стремясь продлить рекордную контрактацию августа и сентября. Поэтому в следующем году удорожание жилья замедлится, прирост составит около 2-3%, вместо стандартных 5-6%.
Комментарии 2
надо создавать программу переселения в пустующие квартиры новостроек и сносить все старые хрущевки.
Квартир уже переизбыток. Скоро бесплатно отдавать начнут. И так уже реновацию придумали, что бы продажи организовать.. Дорожать будут?))