В действующее законодательство о долевом строительстве планируется внести ряд новых поправок. В том числе предлагается считать объект проблемным, если неисполнение обязательств по ДДУ достигает шести месяцев, а не девяти — как сейчас. Наш портал спросил у экспертов, как это поможет в борьбе с долгостроями, и какие поправки они бы предложили еще.
По словам управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литинецкой, новые поправки направлены на то, чтобы быстрее решить проблемы уже пострадавших дольщиков, но появление новых долгостроев они не смогут предотвратить.
«Срок шесть месяцев — намного более адекватно позволит отделить проекты с временными проблемами от настоящих долгостроев. Однако обновленный приказ Минстроя об отнесении граждан к числу пострадавших дольщиков содержит и другие спорные моменты, из-за которых немало людей не могут получить от государства компенсацию из-за действий недобросовестных застройщиков. К примеру, обманутыми не признают тех покупателей, которые не зарегистрировали ДДУ или подписали его с застройщиком, имеющим банковское поручительство или страхование. Власти предполагают, что таким гражданам помощь не нужна. Однако всем хорошо известно, что ни страховые компании, ни банки зачастую оказываются неспособными выступить гарантами в случае банкротства застройщика. В итоге, люди остаются без квартир и денег, а государство им отказывает в компенсации. Этот пункт, на мой взгляд, также нуждается в доработке. Необходимо прописать, что обманутыми дольщиками можно признать тех, кто не получил компенсацию от законных гарантов проекта — поручителя или страховой компании», — прокомментировала Мaрия Литинецкая.
Гендиректор Tekta Group Роман Сычёв в свою очередь замечает: критерии отнесения дольщиков к числу обманутых используются, чтобы определить, действительно ли является дольщик пострадавшим.
«Они (критерии — ред.) действуют с начала года и вызывали много споров именно из-за пункта про неисполнение обязательств по ДДУ. Во-первых, такой критерий дает застройщику слишком большую фору, прежде чем его дольщиков признают обманутыми, а его самого привлекут к ответственности. К примеру, средний по стране срок нарушения обязательств по передаче объекта — всего три месяца, поэтому если строительство приостанавливается, скажем, на восемь месяцев, это уже явный признак системных проблем. Более того, в приказе Минстроя указано, что неисполнение обязательств по ДДУ в течение девяти месяцев должно сопровождаться прекращением инвестиций в строительство. То есть, недобросовестный застройщик может и не останавливать стройку, но вести ее очень медленно. На этом основании власти могут отказать в помощи огромному числу лиц, претендующих на незавидный статус «обманутых дольщиков», — пояснил свою позицию Роман Сычёв, полагая, что новые поправки будут справедливы.
Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин также говорит о необходимости новых поправок, называя нынешний срок приостановки строительства излишне затянутым.
«Сокращение срока неисполнений обязательств по ДДУ поможет большему числу обманутых дольщиков получить компенсацию от государства, так как сейчас многим из них в такой помощи отказывают, ссылаясь на то, что их застройщик еще не затянул сдачу более чем на девять месяцев», — отмечает Кирилл Игнахин.
Неделей ранее наш портал поинтересовался у девелоперов, сколько, по их мнению, потребуется на отказ от «долевки», и какие существуют альтернативы долевому строительству.
Комментарии