Сейчас ЦБ опасается, что возрастает риск невозврата из-за падающих доходов, полагает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость». Как только будет принято окончательное решение о прекращении программы льготной ипотеки, спрос резко возрастет на 50-60%, но потом он упадет как минимум настолько же, и на рынке наступит длительная стагнация, уверен эксперт.
Напомним, первый зампред Банка России Сергей Швецов подчеркнул, что активный рост ипотечного кредитования в последнее время был связан с господдержкой этой сферы, и без роста доходов граждан спрос на ипотеку в России быстро исчерпается. В то же время, отмечает зампред ЦБ, ментально собственность для россиян уже не является тем фетишем и больше и больше граждан готовы либо на шеринг, либо на аренду жилья.
«То, что рост задолженности при одновременном падении заработков — это путь в никуда, понятно и без ЦБ. В данном случае г-н Швецов говорит вполне очевидные вещи. А вот когда именно случится «точка перелома» и динамика кредитования от роста перейдет к сокращению — неизвестно. Рост цен делает «прямую покупку» (без кредита) невозможной для основной массы покупателей. Точно так же невозможно оценить, насколько сократится спрос. В количестве ДДУ он уже падает. Конечно, сравнивать (противопоставлять) напрямую аренду жилья и приобретение его в ипотеку — занятие лукавое. Можно смотреть на ипотеку как на частный случай аренды с выкупом. Потому что если вы пропустите платеж (хоть самый последний) — собственности вам не видать… Стимулировать доходы может освобождение частной инициативы, реформа судебной и правоохранительной системы, сокращение доли государства в экономике», — комментирует Дмитрий Синочкин, шеф-редактор NSP.
Комментарии