С 1 января 2016 года был увеличен срок владения жильём до пяти лет, после которого можно продать недвижимость без уплаты 13% НДФЛ. Эксперты отмечают, что данная поправка к закону способна сработать для рынка недвижимости неожиданным образом.
В тематических изданиях не раз обсуждалось, что подобные нововведения, целью которых является борьба со спекуляциями на рынке недвижимости, могут навредить тем людям, которые не занимаются и никогда не занимались инвестициями в строительную отрасль и недвижимость. Со временем семьи задумываются об увеличении своей жилплощади, а как показывает практика, даже с учетом продажи имеющейся недвижимости все равно привлекаются заемные средства. Обложение налогом таких операций может стать глобальной проблемой для жителей страны.
С другой стороны, по мнению начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, инвесторам пауза между сделками в такое непростое экономическое время пойдет только на пользу. «Как показал кризис 2008-2010 годов, покупатели строящегося жилья, которые заняли выжидательную позицию, не оказались в проигрыше, потому что дальнейший рост цен обеспечил не только сохранность средств, но и прибыль от вложений в недвижимость. Думаю, что и в этот раз ситуация повторится», - сообщила Светлана Денисова.
О новых возможностях для инвесторов на фоне кризиса говорит генеральный директор «Группы «Ярд» Андрей Кошкин. По мнению эксперта, с каждым годом растет популярность рынка апартаментов, что в свою очередь позитивно сказывается на цивилизованности рынка аренды. Новые нормативы законодательства, касающиеся продажи жилой недвижимости, могут дать дополнительный стимул развития этого сегмента. «Для покупателей-инвесторов, таким образом, появляется доступный продукт, приносящий постоянный фиксированный доход и возможность управления арендными отношениями через управляющую компанию», - считает Андрей Кошкин.
Комментарии