Число комнат в продаже в городах-миллионниках за год выросло на треть. Увеличение предложения характерно для всех городов, кроме Москвы и Петербурга. При этом спрос на комнаты в этих городах различается, рассказали эксперты.
По словам генерального директора АН «БЕНУА» Дмитрия Щегельского, в Петербурге спрос на комнаты за последний год резко вырос, так как это самое дешевое жилье в городе. Конкуренты комнат — квартиры-студии — также значительно поднялись в цене. При этом многие покупатели, не имея возможности взять ипотеку либо по другим причинам, решили приобрести хоть какую-то недвижимость в городе.
«В Петербурге числится примерно 70 тысяч коммуналок. Это примерно 300 тысяч комнат. Если учесть тот факт, что около 5% от всего жилого фонда находится в экономическом обороте, т.е. продается-покупается, то получается, что комнат продается примерно 15-20 тысяч в год или 1200-1700 в месяц. В данный момент в Петербурге количество объявлений продаваемого жилья только начинает увеличиваться, т.к. падает спрос. Много купили в прошлом году», — говорит Дмитрий Щегельский.
Между тем в Москве, по данным агентства «МИЭЛЬ», с 2019 года спрос и предложение по комнатам на рынке вторичного жилья остается стабильным. Резких всплесков интереса к такому виду жилья нет.
«На наш взгляд, разница в ситуации между Москвой и регионами заключается в порядке цен на комнаты и квартиры. Например, если у человека есть 3 млн и он выбирает, купить ему комнату в Москве у метро или квартиру в одном из городов дальнего Подмосковья, он может рассчитывать на второй вариант. Транспортная доступность в столице развивается, поэтому вопросы с расстоянием решить можно. В регионах, скорее всего, так сделать не получится», — говорит Юлия Антясова, управляющий директор сети офисов «МИЭЛЬ».
Руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов согласен: комнаты занимают крайне малую долю спроса на вторичном рынке жилья старой Москвы. По его данным, в январе-2021 доля сделок с комнатами составляла 4%, по итогам февраля она опустилась до 2%. Что касается объема предложения комнат на вторичном рынке столицы, то за март он сократился на 3,9% по сравнению с февралем — с 830 до 797 лотов.
В Москве по итогам марта средняя цена 1 кв. метра комнаты составила 233 тыс. рублей. В сравнении с тем же месяцем прошлого года стоимость увеличилась на 15,8%. В Петербурге же средняя стоимость кв. метра в комнатах сейчас приблизилась к 109 тыс. рублей.
Комментарии