После взятия инвестором объекта на достройку, покупатели квартир в бывших проблемных объектах могут сэкономить сотни тысяч рублей. Специалисты рассказали, на какие долгострои для инвестиции можно обратить внимание и какие риски есть у такого вложения.
«Если жилой комплекс официально признают проблемным, то продажи в нем приостанавливаются, а Росреестр перестает регистрировать договоры долевого участия в таком проекте. Но, если строительство возобновляется и комплекс исключается из числа проблемных, то продажи ведутся по ценам близким к рыночным, но застройщик готов в индивидуальном порядке давать значительные скидки, более высокие, чем у конкурентов», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Эксперты утверждают, долгострои Москвы и Петербурга, как правило, достраиваются, однако покупать недвижимость стоит в проектах на высоких стадиях готовности.
«В столицах достаточно дорогая земля, поэтому шансы на достройку в том или ином виде имеют практически все объекты. Но здесь есть ряд нюансов: так, если дом какое-то время возводился, а потом его строительство прекратилось без должной консервации, есть вероятность, что после простоя в несколько лет его придется сносить и строить заново. Либо просто новый девелопер изменит концепцию объекта и это будет, например, не бизнес-класс, а «комфорт». В такой ситуации люди, уже купившие в этом доме квартиру, не смогут ничего сделать, разве что продать ее после окончания строительства, если новые условия их не устроят», — пояснил руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Вместе с тем специалисты не отрицают рисков при покупке такой недвижимости. В первую очередь нет никаких гарантий, что новый инвестор сдаст проект вовремя, порой дольщики ждут ключей годами.
«Собственно, у любого привлекательного для инвестиций долгостроя должны быть такие же качественные параметры, как и у нормального жилого комплекса – хорошая транспортная доступность, относительно низкий уровень цен, очень выгодное расположение, а также надежный девелопер, завершающий начатое другой компанией. Однако на практике у инвестора достаточно непроблемных вариантов для вложений, поэтому даже как практика инвестиционная покупка квартир в долгостроях практически отсутствует. Если все-таки инвестор очень хочет рискнуть, то, безусловно, нужно ориентироваться на стадию строительной готовности, а также масштаб проекта (чем меньше, тем лучше)», — добавил Дмитрий Таганов.
Также, по словам Надежды Коркки, часто за время простоя ЖК устаревают морально, то есть пока они «строились», на рынке могло смениться поколение новостроек, у покупателей за этот период появляются новые требования к жилью. К примеру, для многих старых проектов и тем более долгостроев 2000-х – начала 2010-х годов характерны большие площади квартир. В текущей обстановке продать такие объекты сложно из-за высокой стоимости. Помимо этого нередко достраивают только часть предусмотренных проектом зданий, а обещанная на более поздних очередях социальная инфраструктура или объекты благоустройства могут исключаться.
Комментарии