Число студий на рынке недвижимости двух столиц за год выросло на треть. Причем наиболее востребованные лоты находятся на окраинах и в области.
Как пояснила Мария Черная, генеральный директор петербургского девелопера Bonava, самые востребованные для покупки студии находятся в комплексах, расположенных на окраине города и в области. По словам эксперта, это обусловлено более низкими ценами, чем в близких к центру ЖК. Причем на рынке аренды доля студий на окраине также превалирует. Петербуржцы зачастую приобретают недорогие лоты в отдаленных районах для получения стабильного пассивного дохода.
«В городских объектах доля студий в структуре продаж стабильна, в то время как в пригороде второй год фиксируется снижение, что обусловлено сокращением нового строительства на данных территориях. Доля студий в структуре спроса в 2020 году составляет 27,5% в Петербурге и 26,2% в пригороде», — поясняет Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Во все времена малогабаритные вторичные квартиры (советские гостинки и малосемейки) на рынке аренды пользуются высоким спросом как представители категории «супер-эконом». Но такое жилье не идет в сравнение с современными студиями схожих площадей, у которых за счет свободной планировки нет выделенных кухонь, зато имеется полноценный санузел, и в целом характеристики на более высоком уровне», — рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
Если говорить о рынке Москвы, поясняет эксперт, то в центре студии представлены в основном в элитном сегменте и массовым спросом не пользуются. А вот на лоты ближе к окраинам города клиент находится гораздо чаще. Традиционно более привлекательные квартиры для арендодателей расположены ближе к метро.
«Что же касается инвесторов, зарабатывающих на сдаче купленной жилплощади в аренду, то студия обычно приносит им меньший доход, чем полноценная однокомнатная квартира. В среднем при равных параметрах (одна и та же локация, схожие качественные характеристики объектов и состояние домов) ставки найма студий могут быть до 15% ниже, чем у однокомнатных квартир, из-за большего метража последних. С другой стороны, при низкой цене лот не останется без квартиранта и не будет простаивать», — подытожила Оксана Полякова.
Комментарии