Заемщикам может стать невыгодно платить по ипотеке.
Текущая ситуация не способствует реализации разного рода льготных программ и послаблений, потому что реальные располагаемые доходы населения не увеличиваются, инфляция находится на достаточно высоких значениях, что неминуемо сказывается на стоимости строительства и на цене квадратного метра, рассказала в интервью «Известиям» глава Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет
«На рынке ипотеки уже видны признаки пузыря, — комментирует эксперт. — В тех секторах, где происходит падение цен, любые программы, стимулирующие покупку жилья, могут приводить к дальнейшему отказу заемщиков платить по кредитам. Особенно это касается таких программ, когда допускается низкий первоначальный взнос. При сохранении этого требования на достаточно высоком уровне — 20–30% — риски пузыря снижаются. Если используются более низкие пороги или применяются схемы по искусственному снижению этого размера, в том числе через потребительский кредит, это может вызвать дефолт, неплатежеспособность со стороны покупателей жилья».
Однако пока, по мнению Розенцвет, переживать рано, потому что большинство банков довольно ответственно относятся к оценке кредитоспособности заемщиков. И цена на недвижимость упала еще не настолько критично, чтобы было невыгодно продолжать платить ипотеку.
«Повышение ставки до 8% по льготной ипотеке видится как небольшой, но компромисс между позицией Банка России и лоббистов, стимулирующих рынок строительства. Если бы программа была закрыта, это существенным образом сказалось бы на и так падающих ценах на жилье», — полагает аналитик.
Само появление льготной программы эксперт определила как фактор, искажающий реальную стоимость недвижимости. Но без этого было бы сложно поддерживать строительную отрасль, и это бы отразилось на экономике в целом.
Что касается ипотеки по рыночным ставкам, то по прогнозу Розенцвет, банки будут очень сдержанно предоставлять такие кредиты, «а проценты установят на уровнях, близких к запретительным. Таким образом объемы выдачи нельготной ипотеки будут сокращаться».
Комментарии 1
Запретительные ставки, а не цены?
Или абсурдное искуственное увеличение ценника вдвое на фоне увольнений это разрешение и мотивация?