В 2021 году, несмотря на общегородские проблемы с редевелопментом, ожидается увеличение объема и количества новых объектов на бывших промышленных территориях. По действующим разрешениям на строительство в таких локациях должно появиться около 1,96 млн «квадратов» нового жилья, сообщают в Knight Frank ST Petersburg. Однако полностью убирать серый пояс, по мнению экспертов, опасно.
По мнению Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank ST Petersburg, нельзя воспринимать избавление от серого пояса Санкт-Петербурга, как безусловное благо. Даже если там находится предприятие, неработающее по своему изначальному профилю.
«Часто эта недвижимость недорого сдается в аренду мелким и средним компаниям различного профиля. Такой объект дает доступные локации для размещения в черте города, создает рабочие места и налоговую базу. Полный редевелопмент старой производственной недвижимости сильно ограничит возможности малого и среднего бизнеса по аренде площади в городе, а многие компании в связи со спецификой бизнеса не могут располагаться в удаленных промышленных зонах. Поэтому с точки зрения территориального планирования важен разумный баланс между редевелопментом и сохранением производственных площадей», — комментирует Николай Пашков.
По словам, аналитика, для более масштабного редевелопмента территорий в Петербурге сейчас есть три барьера.
«Первая проблема территорий серого пояса, помимо коммерческих аспектов в виде высоких ожиданий продавцов земли, связана с тем, что часто для строительства на участке надо вносить изменения в генплан и ПЗЗ, а это достаточно долгая процедура с негарантированным результатом. Вторая, как показывает пример «Ливиза», на участке могут находиться памятники архитектуры, которые невозможно снести, но нужно каким-то образом приспособить под коммерческое использование, что иногда бывает достаточно сложно в силу их специфики. Третья сложность — загрязнение почвы на многих промышленных площадках, в связи с чем, необходимо проводить работы по ее очистке, что усложняет и удорожает проект», — отмечает эксперт.
Комментарии 1
Не нужно стесняться!!!! Снесите Эрмитаж и постройте элитное жилье!!!!