Закон «Об ипотечных каникулах» вступит в законную силу 31 июля 2019 года. Эксперты в один голос признают необходимым, нужным и хорошим. Но подлежащим доработке. Причем, необходимость дальнейшей работы по нему осознают сами депутаты.
Накануне в первом чтении они дорабатывали законопроект к закону «Об ипотечных каникулах», позволяющий уходящим на ипотечные каникулы не оплачивать НДФЛ.
«Согласно Налоговому кодексу РФ «ипотечные каникулы» – это материальная выгода, поскольку налогоплательщик фактически экономит на процентах за пользование банковскими средствами. Такой доход облагается максимальной ставкой НДФЛ – 35%. Это не соответствует концепции поручения президента России о предоставлении «ипотечных каникул», в ходе которых заемщик полностью освобождается от всех платежей» - значится в пояснительной записке.
«Странно было бы взимать налог на доход в отрыве от общего срока кредитования, беря в расчет только локальный временный период, поэтому проект закона об освобождении ипотечников «на каникулах» от уплаты НДФЛ считаю логичным» - поясняет начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова
Ипотечные каникулы, - поясняет Денисава, - предоставляются на очень ограниченное время, а значит речь идет именно об отсрочке выплат, то есть изменении графика платежей. Если переплата в результате такого смещения платежей и появится, то она будет минимальной. Получается, гражданин не обогатится на ипотечных каникулах.
«Качество законодательной работы наших депутатов (и их помощников) - максимум на «троечку». Где уж им следить, как принимаемые акты пересекаются с другими. И это касается не только закона об ипотечных каникулах. У нас до сих пор нет ясности: при оценке недвижимости - считать ее стоимость вместе с НДС или нет? Нет определенности - можно ли строить дома на сельхозугодьях, а если нет - что делать с уже построенными? Причем эти нормы затрагивают интересы миллионов людей - что уж говорить про «каникулы» - здесь максимум — тысячи», - продолжает шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга» Дмитрий Синочкин.
В качестве опыта по расшифровке принятых депутатами Госдумы законов Синочкин предлагает погрузиться в чтение пояснительной записки к еще одному уже принятому закону:
«Указанный в части 1 настоящей статьи срок, к истечению которого многоквартирный дом, признанный аварийным, должен быть снесен или начаты работы по его реконструкции, не может составлять менее одного года со дня истечения срока, установленного для принятия решения по аварийному дому, но не менее чем три года, начиная с года, следующего за годом, в котором в региональный реестр аварийных домов внесены сведения о принятом решении, которым такой дом признан аварийным, за исключением случаев, когда определение более сокращенных сроков для завершения сноса такого дома или начала работ по его реконструкции после даты вывода его из эксплуатации необходимо в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан…»
Комментарии