В Санкт-Петербурге средняя цена кв. метра по зарегистрированным сделкам за май 2021 года выросла на 4%, а в Ленинградской области снизилась на 0,5%, сообщает Александр Пыпин, исполнительный директор Dataflat. Так, в Петербурге «средний чек» за квартиру в новостройке сейчас равен 7,1 млн рублей, а в Ленобласти — 4,4 млн рублей.
Причины, по словам аналитика, в том, что сейчас рынок новостроек агломерации пополнился рекордным с начала года объемом предложения. Открытые прайс-листы пополнились на 6,7 тыс. квартир и апартаментов в новых корпусах и проектах. К тому же, падает и спрос. По сравнению с доковидным маем 2019-го (с маем 2020-го сравнивать статистику не совсем корректно из-за локдауна), продажи в лотах оказались ниже на 15%, а цены при этом выросли в 1,5 раза и в Петербурге, и в Ленобласти.
«С высокой степенью вероятности период устойчивого интенсивного роста цен в регионе закончился. При достигнутом уровне цен и выросшем объеме предложения дальнейший рост сопоставимых цен приведет к затовариванию рынка на фоне снижения продаж. При этом «искусственный» рост цен предложения может поддерживаться за счет субсидируемых участниками проекта ипотечных ставок, включения в цену дополнительных продуктов (отделка, меблировка), увеличения разницы между ценой предложения и сделки (поднятие цен предложения на фоне роста среднего размера скидки)», — комментирует эксперт.
Комментарии