Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», считает, что продление программы субсидирования государством ипотеки до конца 2016 года было правильным решением, однако, ее дальнейшее пролонгирование будет иметь нежелательные последствия не только для всех участников рынка, но и для экономики в целом.
«Государственное вмешательство в рыночный продукт - это крайняя мера, которая поддерживает на плаву лишь ограниченную часть рынка, - говорит Мария Литинецкая. - Оказав существенную помощь в краткосрочном моменте, продление программы в долгосрочной перспективе затормозит естественный ход развития событий, снизит конкурентные преимущества банков и увеличит нагрузку на государственный бюджет».
Кроме того, уже сейчас вызывает опасения статистика ЦБ России о просроченной задолженности по выданным ранее кредитам. По данным на 1 марта, «просрочка» по ипотеке возросла во всех категориях (до 30 дней, 31-90 дней, 91-18 дней и свыше 180 дней). Особенный рост аналитики отметили в категории до 30 дней, рост просроченных платежей здесь составил порядка 70% , а общая сумма задолженности составила 129, 6 млрд. рублей.
«На данную ситуацию влияют, прежде всего, рост безработицы и снижение платежеспособности населения, - уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». - Сегодня перестают платить даже те, кто в 2015 году реструктуризировал кредит, но финансовая ситуация у этих людей так и не исправилась, в итоге платить больше нечем».
Эксперт также отмечает, что снижение процентной ставки является лишь поверхностной мерой, а решение проблемы доступности жилья для населения требует системного подхода. В связи с этим в текущем году, вероятнее всего, силы властей будут направлены не только на увеличение объемов выдачи ипотечных кредитов, но и на поддержание качества ипотечных портфелей, а также на поиск новых стратегий развития рынка жилищного кредитования.
Комментарии 1
Мария, не головой думает.