В России начали действовать новые правила регистрации сделок для собственников общедолевых квартир. Теперь договоры купли-продажи, наследования, дарения или ипотеки долей в таких квартирах можно заключать без нотариуса, но только при согласии всех совладельцев.
Росреестр считает, что новый упрощенный порядок сэкономит участникам сделок время и средства. Но нотариусы придерживаются другой точки зрения.
«Нотариус запрашивает документы, проверяет их законность, подает на регистрацию в Росрееестр и уже готовый пакет передает клиенту», — рассказала президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова.
Эксперт заявляет, что теперь гражданам придется взять эти обязанности на себя.
«При том необходимо учесть все нюансы и подводные камни. А это может быть, например, приобретение квартиры в доме-памятнике с привлечение кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, с рассрочкой платежа – все ли знают требования законодательства при заключении договоров с такими условиями и обстоятельствами?».
Кроме того, Мария Терехова сомневается, что граждан ждет упрощение процедуры при заключении сделок с использованием ипотеки.
«Никакой ответственности за законность такой сделки, никакого снижения процентных ставок, бесплатного «сопровождения» сделок, бесплатной подачи на регистрацию таких договоров кредитные организации для своих клиентов не предусматривают (в отличие от нотариального сопровождения сделок). При получении ипотеки основные затраты граждан лежат вовсе не в сфере нотариального удостоверения сделок, а совсем в других сферах».
Глава Нотариальной палаты добавила, что «вряд ли в планы граждан входит потратить остаток жизни на хождения по судам для отстаивания своих нарушенных прав и законных интересов, а так скорее всего и произойдет без участия в сделке квалифицированного и независимого участника – нотариуса».
Обязательное нотариальное заверение сделок с долями действовало с 2016 года. За три года, по словам эксперта, процедура нотариального удостоверения зарекомендовала себя положительно, что подтверждается снижением случаев мошенничества.
Впрочем, есть у нововведения и сторонники. Так, адвокат Алексей Люкшин сомневается, что изменения приведут к росту преступлений в сделках с недвижимостью.
«Аферисты были и до, и будут после этого нововведения. Сделки совершаемые с участием нотариуса не являются однозначной гарантией того, что все идет в рамках закона. Если мошенничество совершается профессионалами, то нотариус не сможет предовратить преступление. Мошенники уже давно знают как этот фильтр обходить. Пожалуй, единственный способ защититься от них — подать заявление в Росреестр с требованием не проводить сделку без личного участия гражданина».
Комментарии 1
Дольщик (бывалый)
Нотариат бесполезен как институт, чем меньше его участие в чем либо тем лучше.