Недвижимость останется банкроту, если он после завершения всех процедур сможет платить по кредиту или это сделают третьи лица.
Госдума приняла во втором и третьем чтении закон, разрешающий судам оставлять банкротам единственное ипотечное жилье. Для этого банкрот после завершения всех процедур по делу о его несостоятельности должен сам иметь возможность платить по ипотеке или же за него это будут делать третьи лица – например, родственник, поручитель.
Новшества, предполагающие поправки в закон «О несостоятельности (банкротстве)», должны вступить в силу через 30 дней после опубликования. Новые положения распространятся как на свежие дела о банкротстве, так и инициированные ранее, если единственное ипотечное жилье еще не продали. Ныне же действующие правила запрещают выборочное погашение долгов банкрота, потому для спасения жилья от взыскания нужно погасить все требования, включенные в реестр.
«Принятый закон разрешает третьим лицам с согласия гражданина-банкрота погасить только его долг по ипотеке за единственное для него жилье. Исключение сделано для ситуаций, когда иного имущества банкрота недостаточно для погашения долгов первой и второй очереди (долги за причинение вреда жизни или здоровью, по зарплате). В таком случае третьему лицу придется внести на спецсчет должника деньги для их погашения, но не более 10% от стоимости ипотечного жилья. Предоставленные деньги будут считаться беспроцентным займом, потребовать вернуть который можно будет не ранее чем через три года после завершения процедуры банкротства», – рассказала «Интерфакс-недвижимость» о законодательных новшествах.
Новый закон также наделяет суд правом утверждать отдельное мировое соглашение по поводу единственного жилья банкрота, обремененного ипотекой. Согласие иных кредиторов на это не потребуется. После утверждения мирового соглашения ипотеку смогут погашать третьи лица или сам должник «за счет его доходов, на которые не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве», или доходов, которые горе-заемщик будет получать после завершения всех процедур о его банкротстве.
«Требования банка-залогодержателя будут исключаться из реестра требований к банкроту. В случае нарушения условий мирового соглашения банк сможет восстановить свои требования в реестре, если к этому моменту дело о банкротстве не будет завершено, либо обратить взыскание на заложенную недвижимость, если процедуры уже будут окончены», – отметила в заключение «Интерфакс-недвижимость».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии