По данным Росреестра в Петербурге в 2019 году на государственную регистрацию прав на недвижимость приняли на треть больше заявлений, чем в 2018 году (1 220,4 тысячи против 941,6 тысяч 2018 года).
При этом количество зарегистрированных прав собственности на основании договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 14,7% (61,6 тысяч против 53,6 тысяч 2018 года).
Как отмечают аналитики, рост новых зарегистрированных прав произошел из-за успешных 2017-2018 гг. Именно в этот период был пик продаж на рынке. Сейчас новостройки завершили, сдали и эти ДДУ просто «конвертировались» в права собственности.
Количество новых ДДУ тоже подросло, отметили в Росреестре, примерно на 11,5% по сравнению с цифрами 2018 года (99,5 тысяч против 89,3 тысяч ДДУ соответственно). Но стоит отметить, что в этом году перед строительной реформой, многие застройщики, оформляли ДДУ на собственные организации, чтобы потом перепродавать их без эскроу. Такое происходило на объектах с низкой стадией готовности и слабыми продажами. Однако, это вполне законно.
Пик «междусобойных» сделок был как раз в мае-июне — в месяцах лидерах по заключенным ДДУ. Возможно, это и показывает снизившийся процент ипотек, в годовом выражении он упал на 1,5% (77 тысяч против 78 тысяч 2018-го). К росту количества прав собственности в будущем такие схемы не приведут, отмечают эксперты. Скорее всего в 2021-2022 мы увидим спад в очередной статистике Росстата по регистрации прав собственности, что противоречит госпрограмме в целом.
Напомним, по майскому указу 2018 года в стране должно ежегодно сдаваться порядка 120 млн кв. метров жилья. В 2019 году ввели только 80 млн кв. метров, возможно, от этого и случились перемены в «строительном» кабинете министров.
Чтобы все это реализовать, эксперты считают что нужно не только стимулировать людей маткапиталом за первого ребенка, но и сделать более доступной ипотеку, и более низкую цену продажи лотов. К сожалению, сокращения последнего показателя можно добиться только путем снижения себестоимости жилья.
Комментарии