Аналитики АН «Этажи» рассказали, где в России жилье в апреле подорожало максимально.
«Первичный рынок недвижимости пока не отреагировал на снижение спроса и, с учётом снижения активности вывода на рынок новых проектов и пополнения объёма предложения, цены продолжили расти. По итогам апреля средняя цена квадратного метра в российских новостройках заметнее всего выросла в Уфе, Москве и Челябинске (4%), а также Ростове-на-Дону (3,8%) и Перми (3,7%). И причина не только в реальном росте цены, но и в выбывании с рынка наиболее доступных вариантов с низкой стоимостью квадратного метра. Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья снизила динамику роста и за прошлый месяц выросла только на 2%. Самый большой прирост отмечен в Санкт-Петербурге (3,5%), Казани (3,3%), Омске и Новосибирске (3,2%), Краснодаре (3%)», — говорит Юлия Бочарникова, директор по маркетингу федеральной компании «Этажи».
Однако, как замечают в «Этажах», на рынке за обозначенный период хоть и выросла цена предложения, но не фактическая цена продажи. Многие собственники по-прежнему хотят продать свои объекты по пиковым ценам, но, ощутив снижение спроса, готовы к торгу с реальными покупателями. Где собственники заинтересованы в срочной продаже — дисконт доходит до 10-15% от изначально заявленной цены.
«Рынок будет адаптироваться под баланс спроса и предложения. На вторичном рынке количество продаваемых объектов продолжает расти, а вместе с тем и конкуренция за реального покупателя, поэтому в этом сегменте дисконт на уровне от 5 до 15% в условиях действия высоких ипотечных ставок это вполне нормально. На первичном рынке снижение вряд ли стоит ожидать, скорее всего, стимулировать потенциальных покупателей будут субсидированными ипотечными ставками», — подытожила Юлия Бочарникова.
Комментарии 33
В апреле продажи в Екатеринбурге рухнули от 2,5 до 9,9 раз (в зависимости от вида жилья), в Москве и области, в среднем, в 4,2 раза.
В начале лета спрос на новостройки может вырасти на 50%
По оценке экспертов, на отечественном рынке первичного жилья сформировались сразу несколько факторов, которые могут серьезно стимулировать рост спроса на строящиеся квартиры:
▫️более доступные кредиты в рамках «Господдержки», почти все банки предлагают ставки даже ниже 9% годовых
▫️сниженная ставка по льготной ипотеке позволяет застройщикам и продавцам активнее субсидировать собственные ипотечные программы, некоторые компании уже предлагают ипотеку под 4-6% и даже ниже
▫️возможность сочетать льготную ипотеку с рыночной
▫️уменьшение ключевой ставки, а следовательно – и доходности по банковским вкладам
Таким образом, считают эксперты, уже в июне можно будет наблюдать скачок спроса, аналогичный мартовскому, когда интерес к строящимся жилым комплексам взлетел относительно февраля на 48%.
Цены в связи с повышенным спросом могут вырасти за месяц в среднем на 3-5%.
Вы забыли, по какой причине в марте всё хватали?
"Сотрудничающие с ретейлами разработчики системы распознавания лиц NTechLab подтверждают, что хищений в российских магазинах за последние три месяца стало почти на треть больше, – сообщает РБК. По данным, полученным изданием, наиболее привлекательными товарами для магазинных воришек стали колбаса, алкоголь, сыры, кофе и какао, а также кондитерские изделия. Часто посетители торговых точек прихватывают что-либо из «прикасски» - товаров, выложенных рядом с кассой. Бывает, что ворованную снедь увозят вместе с тележками".
Цены на продукты тоже растут, но почему-то растёт число краж, а не покупок...
Людям в ближайшие годы нужно думать о том, как прокормить семьи, и застройщики со своими хотелками совсем оторвались от действительности.
Чем дольше дуют пузырь, тем громче он лопается.
Вот живет человек, собирается купить квартиру, а потом бах и демилитаризация украины началось, со всеми вытекающими. Ничего ему не остается, как идти воровать, для обеспечения пропитания, из прикассовой зоны.
Хватит петь ляля что цены не упадут. У вас застрои спрос упал в 4 раза. Будете снижать цены или оьанкротитесь
Вы так говорите, как будто это что-то плохое.
Точно это то что цены не упадут 100℅ , только могут остановиться на время.
Цены будут расти вместе со строительной готовностью. Повышать спрос будут субсидированными ставками и локальными скидками. Вот и все «падение»
цены росли во время стройки, когда эскроу не было
Они уже падают
На 0,3%, точечно, в самых неинтересных и переоцененных проектах? Тогда да, падают
30% скидки от цдс уже было.
Этот такое фуфло. Они перед этой скидкой сделали икс 2:)
Почитайте про ипотеку траншами) это будет следующий шаг, запомните;)
Никто в здравом рассудке не берёт кредиты, да ещё на миллионы, когда вокруг сокращения и неизвестны перспективы. Да ещё на товар, с искусственно удерживаемой ценой. В апреле провал полный. В срочном порядке халяву для халявщиков продлили. Хотя риэлторы подтверждают, что и это не действует. Рано или поздно бюджет грабить перестанут и цены тогда минимум втрое просядут, хотя при таких падениях продаж всё равно нет. 15-20 гг это показали, люди годами продавали, только на падающем рынке продать было нельзя.
Но тут даже ждать прекращения грабежа не обязательно (хотя, очевидно, его потому и продлили, чтобы видимость создать), народ за 2 года влез и по надобности и по дурости про запас.
Смотря как предложить. Люди у нас падкие на акции и скидки. Пока предлагают осторожно, но когда прижмет могут предложить что то и по выгоднее льготной ипотеки. Прошлый опыт показал что маслом можно испортить кашу, поэтому сейчас то и осторожничают, что бы не спровоцировать мощнейший спрос
С чего вы вообще придумали, что одна компания будет цены вдвое увеличивать на стоящем рынке? В месяце, когда рынок как вкопанный встал.
Про треть у них прямо на сайте было написано, на большинство продающихся квартир. И цены такие же как у остальных компаний.
В начале марта стоячий рынок подпоыгнул, примерно на + лям. А цдс.. вы посмотрите их проекты поподробнее.. это эконом версия пика, только с кривыми руками и солевыми дизайнерами
пик и сам экономный эконом. при том лидер рынка. да и все сейчас по самому дешману строят, ловят момент перед тем как свалить подальше.
но насчет обмана это вы зря, таки скидки были, говорят им срочно денег понадобилось стройку продолжить.
На вторичке уже -15%, если готов купить. Первичка вообще не вывозит, пришлось экстренно ещё больше халяву давать. Ипотека для ит тоже заманухой оказалась.
Никто уже в 19 году не брал, а с тех пор ещё набрали впрок. Вот спекули и реагируют так.
Даже и не ждите, цены не упадут а просто остановиться на некоторое время.
имейте хоть каплю совести, ну нельзя же настолько хотеть халявы. или вас сюда застрой отправил и вы банально работу делаете?
Вот уж точно кто хочет халявы так это вы, но не дождетесь, и не надо питать элюзий что будет дешевле, не убаюкивайте себя и людей...
С чего это я хочу халявы, гражданин манагер/перекуп? Я хочу только, чтобы остановили грабёж бюджета ради таких как вы. Мне, как и остальным работающим в белую покупателям подняли вдвое деньги. За наш же счёт! Ради таких как ваши хозяева? Хотя я не знаю, почему для вас настолько деньги не пахнут. Вы кто, что так пишите? Решили на спекуляции деньжат поднять или вы манагер на работе?
Вы своей наглостью и враньём здравый смысл укрыть не сможете, народ всё прекрасно понимает, хотя вы его запутать пытаетесь.
Вот уж точно , народ все понимает а вы всё пытаетесь его взбаламутить своей пропагандой, мол ждите все подешевеет, манное с небес свалиться! И всегда ищете виноватых только не себя. Непонятно к чему вы клоните и чего добиваетесь пустыми словами?
Ещё как цены упадут, примите неизбежное)
Неизбежное боюсь вас разочарует)))
все как в 2015
Сильнее.
Можете смело забывать 2008, 2015гг, так как рынок сильно деформировался эскроу и государственной поддержкой.
и так рынок, точнее искуственные цены, долго держали, 2 года бюджет тратя на это всё, в противном случае цены были бы уже ниже на треть или вдвое от 2019. даже тут уже пишут, что в отрасли творится, даже с этими вливаниями
А нынешнюю ситуацию в с каким годом свравните?