Ирина Яровая предложила законопроект, в котором должникам банков разрешается самостоятельно продавать заложенное имущество, минуя торги и другие обязательные процедуры. Таким образом, по мнению вице-спикера Госдумы, разоренные заемщики смогут не только вернуть долг банку, но и заработать. Законопроект рассмотрят в Госдуме в ходе осенней сессии.
Согласно проекту, актив нужно будет продать в течение полугода со дня направления банку заявления о самостоятельной реализации заложенного имущества. При этом кредитор установит минимальную цену, по которой актив может быть продан.
По словам автора законопроекта, благодаря нововведению, банки смогут получать средства гораздо быстрее, а у граждан появится возможность получить сверх той суммы, которую он должен кредитору. Также, заемщику не придется оплачивать услуги организатора торгов, судебных приставов и оценщика.
«На торгах часто продается недвижимость ниже рыночной цены, соответственно, человек, который не может платить по долгам, терпит убытки. Даже после продажи имущества, он может остаться должен банку», — комментирует Галина Серая, юрист и основатель проекта «Без риелтора. Все просто».
Как рассказала эксперт, сейчас некоторые банки все же разрешают продавать залоговые квартиры, но только, если заемщик не нарушает сроки выплат. Если закон примут, то банки, по мнению специалиста, должны будут разработать новые механизмы продажи имущества. Причем это будет хорошей возможностью не только для должников, но и для добросовестных плательщиков, которые хотят продать заложенный актив по каким-то причинам.
Напомним, сейчас имущество должников реализуется только через торги и аукционы, что накладывает на заемщиков дополнительные финансовые затраты. Организация торга, исполнительный сбор и работа оценщика могут обойтись в более 10% стоимости имущества. В итоге полученная сумма оказывается гораздо меньше той, которую мог бы получить должник, самостоятельно продающий заложенный актив.
Комментарии