Такое падение стало самым большим за всю историю наблюдений – заявили аналитики.
Доля ипотеки на первичном рынке Петербурга снизилась с 85% от общего числа сделок в январе до 62% в феврале. Падение сразу на 23 процентных пункта (п.п.) всего за один месяц стало самым большим за всю историю наблюдений. В Ленобласти тоже произошло падение, но менее драматичное – на 16 п.п., или с январских 85% до февральских 69%. Для сравнения, в течение всего 2023-го доля продаж в ипотеку не опускалась ниже 80%. Об этом сообщили «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на данные «Циан. Аналитики».
Вместе с охлаждением интереса к ипотеке просел и общий спрос на «первичку». В последний месяц зимы на рынке новостроек Северной столицы заключено 2,6 тыс. ДДУ, что на 48% меньше январских результатов в 5020 договоров долевого участия. В Ленобласти в феврале заключено 1060 ДДУ, или минус 26% к январю (1440 ДДУ).
Выявленную динамику аналитики частично объяснили завышенными показателями января из-за массового переноса декабрьских регистраций. В целом же просадки связаны с ужесточениями условий кредитования по программам с господдержкой. К последним относится как увеличение первого взноса с 20 до 30%, так и сокращение для столиц и их областей максимальной суммы займа по льготным программам с 12 до 6 млн рублей. Для покупателей же, рассчитывавших оформить ипотеку по рыночным ставкам, охлаждающим фактором оказались высокие ставки.
В ближайшие месяцы рынок, по прогнозам экспертов, не ждет значительного увеличения числа сделок. «Вероятнее всего, из-за высоких темпов инфляции в первом полугодии регулятор сохранит жесткую денежно-кредитную политику. Застройщики же будут предлагать скидки на менее ликвидные лоты, услугу trade-in, гибкие условия по рассрочке, а потери компенсировать за счет повышения стоимости востребованных объектов», – лаконично описала перспективы директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии