В Госдуму внесли законопроект, который лишает застройщиков возможности перепродавать квартиры по новым ценам.
Когда застройщик допускает просрочку строительства, банк, в котором открыты эскроу-счета дольщиков, должен вернуть гражданам денежные средства, отмечают законотворцы. ДДУ при этом не расторгается, но девелопер и дольщик могут подписать допсоглашение. Как полагают инициаторы документа, такую ситуацию необходимо пресечь, так как при подписании нового документа может быть исправлен и договор счета эскроу, а если дольщик откажется подписывать соглашение, девелопер может отказываться от продления договора счета эскроу.
«Возникает патовая ситуация. Поскольку на стороне застройщика уже значительная просрочка по исполнению обязательства, он будет настаивать на расторжении договора участия в долевом строительстве по причине закрытия счета эскроу, рассчитывая в том числе заключить новый договор по более высокой цене с новым дольщиком. В целях исключения давления со стороны застройщика на участников строительства и урегулирования отношений предлагается уточнить в Законе №214-ФЗ норму о сроке условного депонирования. Так, предлагается уточнить, что счет эскроу открывается на срок не менее срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, но не более чем на пять лет», — отмечают законотворцы в пояснительной записке.
Также инициаторы законопроекта предлагают продлевать без дополнительных заявлений эскроу-счета, если строительство не может быть завершено в срок и если дольщик сам не решит его закрыть.
Как отмечают эксперты рынка, пока ситуации, когда девелоперы дожидались просрочки, и после технического расторжения ДДУ пытались вернуть деньги со счетов эскроу дольщикам, а затем перепродать их квартиры уже по цене готового жилья, массово не встречаются. Однако, если этот законопроект примут, то, эта «лазейка» точно будет ликвидирована.
Комментарии