Для собственников доходность аренды сейчас составляет всего около 7-8%. Растущие цены на недвижимость и низкие ставки найма из-за кризиса позволяют окупить купленную квартиру не раньше, чем через 8 лет.
«Что касается инвестиций в арендное жилье, то в этом плане ситуация не столь однозначная. Ставки по ипотеке снижаются, и спрос на квартиры в собственность растёт. Предложение при этом высокое, а расценки на аренду скорее стагнируют. Поэтому аренда имеет смысл только в сочетании с вложением в новостройку на ранней стадии строительства. Тогда инвестор получит прибыль от повышения цен в ходе возведения комплекса, а затем сможет некоторое время получать пассивный доход. Затем объект всё равно лучше продать», – поясняет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».
Однако, замечает эксперт, в сегодняшней рыночной ситуации сроки окупаемости у квартир или апартаментов, приобретенных для сдачи в аренду, довольно продолжительные – более 8 лет, а непредсказуемость налоговой политики (в части обложения недвижимого имущества) создает дополнительные риски. «Доходность аренды сейчас составляет порядка 7-8% годовых, что для российского рынка немного», – подчеркивает Надежда Коркка.
Снижению арендных ставок поспособствовала весенняя пандемия, последствия которой наблюдаются до сих пор. Из-за нестабильной экономической обстановки многие собственники были вынуждены дать клиентам дисконт на аренду до 50%, чтобы они не расторгли договор аренды досрочно.
«Однако отметим, что рынок аренды всегда быстро реагирует на изменения. В город уже возвращаются специалисты, приезжают туристы, к сентябрю вернутся студенты, и спрос в скором времени восстановится. Вкладывая сейчас в строящееся жилье, инвестор понимает, что это вложение на долгосрочную перспективу – дом будет сдан через 1-2 года. Этого периода достаточно для восстановления ситуации на рынке аренды», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
«Спрос на аренду квартир действительно резко снизился во время пандемии, и даже после снятия ограничений рынок все еще не восстановился. Однако многое зависит от ликвидности лота: транспортной доступности, близости к центру, соотношения цены и качества. Разумеется, конкуренция сейчас обострилась, но привлекательные предложения всегда будут востребованы на рынке», – дополнила Ксения Юрьева, коммерческий директор группы «Родина».
Кроме того, подчеркивают специалисты, набирают обороты инвестиции в недвижимость с использованием ипотечных средств. Ставка сейчас достигла исторического минимума – от 6,1%. Например, при сдаче квартиры в наем – ежемесячные арендные платежи равны выплатам по ипотеке.
Комментарии