В Петербурге участились случаи «жонглирования» жилыми проектами среди застройщиков.
«Группа ЛСР» за лето заработала почти 20 млрд рублей, продав три жилых проекта. Эта сумма, как отмечают в «Деловом Петербурге», всего на треть меньше полугодовой выручки от продажи квартир дольщикам. И это не единственный пример на рынке.
«Реализация участков с разрешением на строительство — нормальная практика крупных застройщиков, — говорит Иван Починщиков, управляющий партнёр «IPG Россия». — Более актуальной (но не единственно верной) такую стратегию делают условия роста учётной ставки — финансовый рычаг становится менее доступен для бизнеса, что побуждает ряд игроков фокусироваться на наиболее приоритетных проектах. А так как разрешение на строительство имеет срок, продажа участка с таким разрешением позволяет избежать конфликтов с законодательством и сосредоточиться на проектах первого приоритета».
Стоимость земли с разрешением на строительство, по словам аналитика, выше стоимости обычного участка на 30–40%.
Как отмечают эксперты, сейчас причинами продажи участка с разрешительной документацией может стать желание девелоперов зафиксировать прибыль, инвестировать их в новые земли. Или изменить баланс проектов в портфеле, например сократить долю бизнес–класса в пользу комфорта.
Комментарии