Себестоимость строительства жилья не успевает за ценами на квартиры, подсчитали эксперты
Средняя цена квартиры на первичном рынке за последние десять лет выросла в 2,4 раза, тогда как стоимость строительства — в 1,6 раза, сообщают в СМПРО (занимается аналитикой и консалтингом на рынке стройматериалов), пишет «Коммерсант».
Как отмечают аналитики, существенный отрыв стоимости жилья от затрат на стройку начался в 2020 году, когда власти запустили программу льготной ипотеки.
В период 2020–2022 годов девелоперы заработали более 1 трлн рублей за вычетом затрат на строительство, включая закупки стройматериалов, оплату подрядных работ, подсчитали в СМПРО.
Впрочем, как отмечает президент межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус, цены на жилье выросли не только из-за повышенного спроса, спровоцированного льготной ипотекой. По словам эксперта, на строительном рынке сейчас наблюдаются дефицит кадров и проблемы с доступностью стройматериалов. В конечную цену «метра» закладываются допрасходы, которые могли возникнуть из-за этих проблем.
К тому же, как напоминает президент ГК «Основа» Александр Ручьев, из-за перехода на эскроу стоимость кредитов для девелоперов выросла в разы. А для московских девелоперов, по его словам, в два-восемь раз выросли затраты на изменение вида разрешенного использования земли. Эта статья расходов занимает 10% от себестоимости жилья.
Комментарии