В этом году из-за появления льготной ипотеки девелоперы сместили фокус со строительства апарт-комплексов на возведение ЖК. На рынке Москвы порядка 90% апартаментов находятся на финальных стадиях строительства, новых проектов почти нет.
По данным агентства «Бон Тон», наибольшее число апарт-комплексов представлено в бизнес- и премиум-классах, их доля составляет 43% и 34%. Специалисты утверждают, что большинство апарт-проектов в Москве – это почти готовое жилье, а соответственно такие комплексы более дорогие, чем те, что на первоначальных этапах строительства. На стадии котлована находится всего 10% реализуемых столичных апартов.
Эксперты утверждают, что в ближайшее время новых проектов может и не появиться.
«Всплеск строительства апартаментов возможен при положительном решении об их переводе в разряд жилых помещений, что сократит ставки на ипотеку, разрешит регистрацию и удешевит коммунальные платежи. Сейчас же спрос на ЖК буквально ажиотажный и большинство застройщиков усилили это направление, чтобы успеть вывести на рынок проекты до завершения действия льготной ипотеки. Плюс из-за субсидированной ставки стало выгоднее купить обычное жильё на первичном рынке, из-за чего изменилась структура спроса. Также надо учитывать емкость рынка и наличие свободных и ликвидных площадей под строительство в сегменте апартаментов. Последние годы это направление в Москве имело стабильно высокое предложение», – рассказывает Сергей Зайцев, руководитель департамента новостроек федеральной компании «Этажи».
Для сравнения, в Петербурге ситуация на рынке апартаментов другая. Эксперты утверждают, что там спрос на этот сегмент стабильный из-за более низкой стоимости лотов. Большую часть рынка занимают демократичные инвестиционные апарты.
«Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге принципиально иной, чем московский, за счёт более низкой стартовой цены его активно рассматривают в качестве инвестиционного инструмента, в том числе и жители других регионов. Количество предложений на котловане сейчас только на 10-15% ниже, чем объектов, которые будут сданы в 2021 году», – пояснил Сергей Зайцев.
Комментарии