Зато начался тренд на перепродажи проектов между строительными компаниями.
За первое полугодие 2023 года девелоперы Петербургской агломерации выкупили для строительства жилья всего 21 га земли, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на аналитику Nikoliers. Это в три раза раза меньше, чем в 2020 году — в разгар пандемии. В 2022-м компании купили почти в 10 раз больше земли — 239 га, а в 2021–м — 685 га.
По мнению Евгения Чемодурова, гендиректора консалтинговой группы «Стратегии и развитие», причина такого резкого сокращения покупки земель — в разрыве между снижением спроса на жилье и тем, что лендлорды, владеющие перспективными участками, не хотят снижать на них цены.
«В итоге экономика проектов просто не бьётся. Застройщик понимает, что для того, чтобы обеспечить нужные темпы продаж, вынужден будет снижать цены, а владельцы земли на такой шаг идти не хотят, полагая, что рано или поздно продадут участки», — говорит эксперт.
Как отмечает Сергей Теретьев, директор департамента недвижимости ЦДС, также застройщиков перестали интересовать участки без готовых документов. «Деньги сейчас достаточно дорогие и тратить их на участки, которые непонятно, когда можно будет вывести на рынок, рискованно», — сообщил представитель девелопера.
В то же время, растет количество сделок с землей и проектами между строительными компаниями. В мае экс–глава ЛСР Дмитрий Ходкевич (теперь возглавляет DVA Group) выкупил у ФСК участок с проектом апарт–отеля на Московском шоссе. А на днях Legenda купила у ЛСР проект ЖК на Кожевенной линии Васильевского острова.
Комментарии 1
Нераспроданного жилья хватит года на 2, потом такого изобилия не будет#