Для рынка недвижимости 2023 год будет сложным, но прогнозы не катастрофические.
Главными угрозами 2023 года будет сокращение кредитного плеча на рынке недвижимости из-за завершения программы льготной ипотеки, вероятный рост ключевой ставки и ряд других непопулярных решений финансовых властей, отметил коммерческий директор ГК «Инград» Михаил Бузулуцкий ходе итоговой конференции объединения РЕПА, пишет «Интерфакс».
Сейчас для поддержания отрасли и рынка, как пояснил эксперт, важна согласованность в действиях застройщиков, Минстроя и финансового регулятора.
«В этом году некоторые коллеги из правда небольшого количества строительных компаний не придумали ничего лучше, как стимулировать спрос космическим скидками. Как будто других инструментов поддержания спроса не существует. И это на рынке где доля ипотеки 90%. Реакция ЦБ на дешевеющие активы в залоге на балансах коммерческих банков была соответствующей — желание регулировать. Мы надеемся ЦБ не станет этого делать, но и коллеги по рынку одумаются и прекратят развязывать ценовые войны», — сказал эксперт.
Следующий год будет сложным, но не драматичным, отмечает представитель девелопера. Обвала цен, по мнению Бузулуцкого, не будет, разве что небольшая коррекция.
«Финансовые модели всех строящихся проектов связаны с проектным финансированием. Банки-кредиторы не позволят ценовой демпинг. Поэтому мы будем очень медленно восстанавливаться. На рынке останутся те, кто проявит выдержку», — резюмировал Бузулуцкий.
Что касается кризиса в 2023 году, то, по ожиданиям спикера, его не будет.
«Кризис — это неспособность управлять процессами и справиться с вызовами. Предпосылок для кризиса в отрасли строящейся жилой недвижимости нет», — резюмировал эксперт.
Комментарии 3
Представитель девелопера запереживал...о дешевеющих залогах у банков. О чем вся эта шайка думала, когда соучаствовала раздувании пузыря. И давала кредиты на право и на лево. А вот это, так вообще жемчужина, не фраза...«В этом году некоторые коллеги из правда небольшого количества строительных компаний не придумали ничего лучше, как стимулировать спрос космическим скидками. Как будто других инструментов поддержания спроса не существует. »
Катастрофа это то, что, устроили с 20 года. А сейчас пирамида закономерно начала заваливаться. Если бы не деньги из казны, впрочем тогда бы этого вообще ничего не было, цены были бы в 5-10 раз ниже.
Навес не проданных квартир в этом и прошлом году более 100млн2.
Нет оснований полагать что навес уменьшиться в следующем.
90% населения выбирает ипотеку а не рент. Соответственно доходность при сдаче уменьшиться,все побегут продавать наперегонки демпингуя друг друга. Финальной частью будет повышенный налог на 2ю и далее квартиру а так обязанности застроев платить коммуналку и налоги за не проданные квартиры.